Das Doppelhaus befindet sich im Stadtkern von Montabaur, in unmittelbarer Nähe zum prachtvollen Schloss, welches sich hoch oben über den Dächern von der charmanten Stadt mit rund 13.000 Einwohnern emporhebt.

Durch seine zentrale Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem äußerst attraktiven Standort entwickelt. Die exzellente Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Ballungsräumen Frankfurt und Köln. Mit dem ICE sind Frankfurt und Köln in etwa 30 Minuten erreichbar, über die Autobahn benötigt man ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg sind jeweils etwa 20 Autominuten entfernt.

Montabaur wird durch Bundesstraßen mit den Regionen um Koblenz und Wetzlar sowie mit den Erholungsgebieten Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte verbunden. Die Stadt besticht durch ihren malerischen historischen Stadtkern, moderne Einkaufszentren und ein Fashion Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakademie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet eine breite Palette an Ausbildungsmöglichkeiten. Kindergärten ergänzen das Bildungsangebot. Zudem befinden sich zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte in der Nähe, ebenso wie die Verwaltungsbehörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

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Die Stadt Montabaur, die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz, ist als Mittelzentrum ausgewiesen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mit seinem Schloss, dem Fashion-Outlet-Center sowie dem Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung ist Montabaur überregional bekannt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse / Balkon / Garten

Fachwerkhaus in der Altstadt von Montabaur !

Die ehemals als Einfamilienhäuser genutzten Gebäude sind komplett entkernt und eine Nutzungsänderung für jeweils ein Zweifamilienhaus wurde bereits genehmigt. Die Ausführung laut Planung kann gerne übernommen werden, ist aber keine Bedingung. Die Option zur Rückgenehmigung zum Einfamilienhaus besteht selbstverständlich auch.

Die hier angefügten Flächenplanungen beziehen sich dementsprechend auf die Planung eines Zweifamilienhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m².
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In dem bereits vollständig entkernten Gebäude wurden alle Holzbalken freigelegt.
Das Dach ist bereits renoviert worden, und der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung sind in Top Zustand. Darüber hinaus wurde im Inneren teilweise mit den Mauerarbeiten begonnen.

Für die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde eine großzügige Wohnraumgestaltung gewählt, welche sich im hinteren Bereich zum Balkon mit Blick in den Garten offenbart. Die Deckenkonstruktion ist offen gehalten und bietet eine atemberaubende Optik und Höhe.
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Es wurden bereits folgende Zuschüsse für das Bauvorhaben bewilligt:

1) KfW Förderung pro Haus:
261 KfW 70 EE WPB = 150.000 € mit Zinssatz zu 2,3% für 10 Jahre
+ Tilgungszuschuss von 30 % = 45.000 € Zuschuss je WE

= 180.000 € Zuschuss bei die vier Wohnungen !

2) Denkmalschutz Förderung (Denkmalschutz besteht NUR für die Fassade)
Zuschuss für die Sanierung der Fassade 35.000 € je Haus (nicht zweckgebunden!)

Also bereits zugesicherte Fördermittel gesamt 250.000 € !
Sowie der günstige Zinssatz für die 150.000 € !

Sie investieren dann ca. 450.000 € für den weiteren Ausbau, somit ergibt sich aus dem Kaufpreis von 350.000 € + der weiteren Ausbau-/ Sanierungskosten von 450.000 €
= Gesamtkosten von 800.000 €.

Davon ziehen Sie die 250.000 € Fördermittel ab und es bleiben 550.000 € für diese beiden außergewöhnlichen Schmuckstücke in Montabaur´s City Lage.
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Gerne können Sie die gesamten Unterlagen bei uns anfordern. Über den Kontaktbutton hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten dann das erweiterte Exposé mit den Planungen, Grundrissen, weiteren Bildern sowie der Adresse.

Selbstverständlich beantworte ich auch gerne vorab telefonisch Ihre Fragen. Sie erreichen mich unter: 0171 12 12 600 - Anja Wagner







- 13 Zimmer
- 4 Badezimmer
- 925 m² Grundstücksfläche
- 292 m² Wohnfläche
- Wärme Pumpe geplant
- genehmigter Bauantrag der Umbau von zwei Einfamilienhäusern in zwei
Zweifamilienhäusern
- Stellplatznachweis für 4 Stellplätze
- Garten
- Denkmalschutz nur auf der Fassadenstraßenseite
- Fördermittel bewilligt
- Dach einwandfrei, Schieferdach von 2016
- Keller hat eine Stahlbetondecke
- EG Mauerarbeiten wurde bereits begonnen
- Terrasse, Garten und Balkon freier Blick über Montabaur und Umgebung
- Das Haus liegt im Grüngürtel rund um das Schloss Montabaur

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail:

Anja.Wagner@LBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Der Immobilien - Finanz - Check von der LBS gibt Ihnen Aufschluss über die Höhe des für Sie möglichen Kreditrahmens. Meine Kollegen Sueleyman Yilmaz ist Ihr Finanzierungs- und Bausparberater in Montabaur vor Ort und berät Sie umfangreich, individuell und Ihren Bedürfnissen entsprechend.

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