Ein vollständig entkerntes Fachwerkhaus in der Altstadt von Montabaur!

In dem bereits entkernten Gebäude wurden alle Holzbalken freigelegt.
Ebenso auch das Fachwerk, so kann man direkt erkennen, was zu sanieren ist. Der Innenausbau ist noch erforderlich. Teilweise wurden bereits Zwischenwände gemauert.

Das Dach wurde schon vor einiger Zeit saniert, der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung sind praktisch neu. Eine ausgefallen Dachkonstruktion ist entstanden und bietet innen eine außergewöhnliche Optik und enorme Deckenhöhe.

Das Angebot wird durch eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Garten in Hanglage vervollständigt. Der Garten bietet Potential, diesen auch nutzbar gestalten.
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Es wurden bereits folgende Zuschüsse für das Bauvorhaben bewilligt:

1) KfW Förderung:
261 KfW 70 EE WPB = 150.000 € mit Zinssatz zu 2,3% für 10 Jahre
+ Tilgungszuschuss von 30 % = 45.000 € Zuschuss je WE

= 90.000 € Zuschuss bei den zwei Wohnungen !

2) Denkmalschutz Förderung (Denkmalschutz besteht NUR für die Fassade)
Zuschuss für die Sanierung der Fassade 35.000 € (nicht zweckgebunden!)

Also bereits zugesicherte Fördermittel gesamt 125.000 € !
Sowie der günstige Zinssatz für die 150.000 € !

Sie investieren dann ca. 225.000 € für den weiteren Ausbau, somit ergibt sich aus dem Kaufpreis von 175.000 € + der weiteren Ausbau-/ Sanierungskosten von 225.000 €
= Gesamtkosten von 400.000 €.

Davon ziehen Sie die 125.000 € Fördermittel ab und es bleiben 275.000 € für dieses außergewöhnliche Schmuckstück in Montabaur´s City Lage.

Sofern Sie das Gebäude als Einfamilienhaus nutzen wollen, so erhalten Sie auch nur für EINE Wohneinheit den Tilgungszuschuss von 45.000 €. Dann wäre Ihr Gesamt - Investment in das Einfamilienhaus mit ca. 345.000 € zu beziffern.
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Das Nachbargebäude, ebenfalls ein entkerntes Fachwerkhaus, wird in einem weiteren Angebot zum Verkauf angeboten. Fördermittel, Bauvorhaben und Genehmigungen liegen ebenso vor.
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Selbstverständlich beantworte ich auch gerne vorab Ihre Fragen. Sie erreichen mich unter:

0171 12 12 600 - Anja Wagner

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Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

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