Wittenweier ist der südlichste und auch kleinste der vier Schwanauer Ortsteile, hier leben ca. 600 Einwohner.
Zur Erholung und Abwechslung laden ausgiebige Wander- und Radwege im nahe gelegene "Rheinauenwald" als Naherholungs- und Naturschutzgebiet ein. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße 415 in Richtung Kehl und Straßburg sowie die Autobahn A5 nach Lahr, Offenburg und Freiburg. Außerdem macht die Nähe zu Frankreich und zum Europa-Park Rust den Standort sehr attraktiv!

Das sanierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus mit einfacher Ausstattung befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 916 m².

Über wenige Stufen gelangen Sie in das Haus mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 84 m² im Erdgeschoss. Der Flur bietet direkten Zugang zum Kinderzimmer, zum gegenüberliegenden Wohnzimmer sowie zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer, hier befindet sich ein Schwedenofen mit Holzfeuerung. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum die ebenfalls mit einem Holzofen ausgestattet ist.
Von der Wohnküche aus, geht es weiter in das Schlafzimmer und in das Badezimmer. Auch ist hier ein Ausgang zum Hof mit dem angrenzenden großzügigen Garten vorhanden.
Das Badezimmer wurde 2007 im Ökonomiegebäude angebaut und verfügt über eine Badewanne inkl. Duschabtrennung, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Das Badezimmer wird mit Elektroheizkörper erwärmt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 40 m². Derzeit dient der Speicher als Lagerfläche. Im Keller steht ein weiterer geräumiger Stauraum zur Verfügung.

Im hinteren Bereich des Grundstücks steht der große Garten für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Hier haben Sie auch viel Platz für einen Gemüse- oder Ziergarten. Das ehemalige Ökonomiegebäude mit ehemaligen Stallungen im vorderen Bereich des Anwesens wurde 2007 in Werkstatt und zusätzlichem Lagerraum für Holz und Arbeitsmaterial umgebaut. Teilweise wird es auch als Garage u. Carport sowie für Abstellmöglichkeiten für Fahrräder genutzt. Auf dem Dach wurde 2010 eine PV-Anlage angebracht, die monatliche Einspeisevergütung beträgt ca. 350 EUR.. Diese kann zusätzlich zum Kaufpreis im Wert von ca. 15.000,00 € mit erworben werden.

Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 489,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Das Anwesen ist aufgrund der großen Grundstücksfläche auch für Kapitalanleger oder Investoren sehr interessant.
Das Eckgrundstück ist auch von zwei Straßenfronten aus direkt zugänglich.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC

Großer Garten– u. Hofbereich

Fahrradraum

Doppelcarport für KFZ

Werkstatt

Überdachtes Holzlager

Voll unterkellert

Wiederaufbau des Ökonomiegebäudes in 2007 (Umbau zu Doppelcarport und Garage sowie zu Werkstatt und Holzlager)

PV-Anlage auf dem Carportdach (Bj. 2010, Einspeisevergütung ca. 350 EUR/Monat). Diese kann zusätzlich zum Kaufpreis im Wert von 15.000,00 € mit erworben werden.

Fenster und hintere Eingangstüre in der Küche wurden bereits 2007 getauscht

Warmwasser durch Luft-Wasser-Wärmepumpe im Keller (Bj. 2016)

An- u. Ausbau Badezimmer in 2007

2 Außenstellplätze + 2 überdachte Stellplätze im Carport

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.