Brodenbach, eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, ist der Standort für dieses attraktive Wohnbaugrundstück. Mit nur 636 Einwohnern bietet Brodenbach eine ländliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Das Grundstück befindet sich zentral im Ort gelegen, was eine bequeme Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten des Ortes ermöglicht. Die Lage des Grundstücks bietet somit nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung zu genießen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Ein EDEKA-Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe verfügbar. Für die schulische Bildung ist eine Grundschule in näherer Umgebung vorhanden, und für die kleinsten Einwohner gibt es einen Kindergarten, der zu Fuß erreichbar ist.
Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine und Möglichkeiten zur Naherholung.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Brodenbach an der Mosel. Brodenbach ist ein idyllischer Weinort mit direktem Zugang zur Mosel und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte ist das Grundstück sowohl für den Bau eines Hauptwohnsitzes als auch als Ferienimmobilie bestens geeignet.

Das 545 m² große Grundstück erstreckt sich über eine Länge von ca. 30 m und eine Breite von ca. 17 m.

Der aktuelle Bebauungsplan erlaubt die Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4. Dies bedeutet, dass bis zu 436 m² Geschossfläche sowie maximal 218 m² des Grundstücks bebaut werden können.

Das Grundstück ist teilerschlossen. Sämtliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation) liegen bereits in der angrenzenden Straße und können problemlos erschlossen werden.

Besonderheiten & Vorteile

- Ruhige Lage in einer Nebenstraße mit wenig Verkehr

- Idyllisches Moselambiente mit hohem Freizeitwert

- Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Einfamilien- oder Doppelhäuser

- Optimale Grundstücksfläche für individuelle Wohnideen

- Bereits vorhandene Erschließung in der Straße

- Gute Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur

Dieses attraktive Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren, die sich den Traum vom Eigenheim in idyllischer Mosellage erfüllen möchten. Dank der vorhandenen Erschließung, der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und der naturnahen Umgebung stellt es eine ideale Investition für die Zukunft dar.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einer Besichtigung vor Ort!