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Objektnummer: FIO-10814240670 | SIP-ID: 361-05371

Kapitalanlage mit akzeptabler Rendite in Koblenz-Niederberg!

Vorderseite - Mehrfamilienhaus in 56077 Koblenz mit 248m² kaufen
Vorderseite 3 - Mehrfamilienhaus in 56077 Koblenz mit 248m² kaufen
Rückseite - Mehrfamilienhaus in 56077 Koblenz mit 248m² kaufen
Vorderseite - Mehrfamilienhaus in 56077 Koblenz mit 248m² kaufen
Küche 2 - Mehrfamilienhaus in 56077 Koblenz mit 248m² kaufen
Kaufpreis

455.000 €

Wohnfläche

248 m²

Grundstücksfläche

399 m²

Adresse

56077 Koblenz

Herr Artur Eckstedt
Herr Artur Eckstedt
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Artur Eckstedt
Herr Artur Eckstedt
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
455.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
14,83
Mieteinnahmen ist
25.884 € p.a.
Mieteinnahmen soll
30.684 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
56077 Koblenz
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Der Ort Niederberg ist ein Stadtteil von Koblenz und hebt sich durch seine hügelige Beschaffenheit hervor.
Wer die Vorteile solcher Umstände kennt und liebt, wohnt hier gerne.

In Niederberg gibt es die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wenn das Angebot des Einzelhandels nicht ausreichen sollte, ist es zur Innenstadt von Koblenz nicht weit.

Es gibt eine intakte Busverbindung nach Koblenz und den Nachbarorten.

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56077 Koblenz

Objektbeschreibung

Das 4 Familienhaus befindet sich in Koblenz Niederberg und hat insgesamt ca. 250qm Wohnfläche verteilt auf Dachgeschoss (1 Wohnung), Obergeschoss ( 2 Wohnungen), Erdgeschoss (1 Wohnung).

Die Immobilie ist aber zum Teil Zimmerweise vermietet sodass die ursprüngliche Aufteilung auch WG technisch genutzt wird.

Im Hinteren Teil des Grundstücks gibt es Platz für die Fahrzeuge in Form von Garage und Stellplatz.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt und ein Getränkemarkt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Der Schnitt des Hauses und der einzelnen Wohnungen ist klassisch. Man bemerkt den Altbaucharme beim Betreten. Diesen Vorteil kann durch ein optische Verbesserung des Hauses positiv genutzt werden.

Die einzelnen Wohnungen sind einfach ausgestattet und beispielsweise mit PVC oder Laminat ausgelegt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen.

Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1990 sorgt für die Wärme in den Wohnungen.
Das Warmwasser kommt teilweise über die Durchlauferhitzer.

Die Fenster sind überwiegend aus Holz und doppelt verglast.

Objektdaten

PLZ
56077
Ort
Koblenz
Wohnfläche
248 m²
Gesamtfläche
248 m²
Grundstücksfläche
399 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Vermietbare Fläche
248 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1929
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
249,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1929
Ausstellungsdatum
18.10.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
249 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Am Helmwartsturm 1, 56626 Andernach
Herr Artur Eckstedt
Herr Artur Eckstedt
+49 2632 251838+49 151 40061043