Pforzheim, die Goldstadt am Nordrand des Schwarzwalds, bietet mit unserem Reihenendhaus eine ideale Wohngelegenheit für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Huchenfeld, nur ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Schulen und Kindergärten. Für die Freizeit stehen ein Schwimmbad, sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die gute Stadtbusanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt. Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote machen dieses Reihenendhaus zum perfekten Ort für Familien, die ein abwechslungsreiches Leben suchen.

Dieses attraktive Reihenendhaus in Erbbaurecht wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch seine moderne Split-Level-Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einem Grundstück von 250 m² bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch viel Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, der Sie herzlich willkommen heißt. Hier finden Sie ein Gäste-WC, das für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Die offene Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht, lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familienfeiern ein. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, und die Raumgestaltung durch die Halbgeschosse ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Note einzubringen.

Ein halbes Geschoss tiefer erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses dient. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, wo Sie entspannen oder gesellige Grillabende im Grillhäuschen verbringen können. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Möbel.

Der Zugang zur Einzelgarage erfolgt ebenfalls über eine Tür direkt von Ihrem Garten, was zusätzlichen Komfort hinsichtlich Ihrer täglichen Mobilität bietet.

Im Obergeschoss finden Sie auf der ersten Ebene ein großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort nach einem langen Tag anbietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass Sie Ordnung in Ihrem Wohnraum halten können.

Eine weitere Treppe führt Sie auf die zweite Ebene des Obergeschosses, auf der sich ein charmantes Kinderzimmer befindet. Dieses Zimmer lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für Spielzeug und persönliche Gegenstände. Das Tageslichtbad überzeugt mit modernen Sanitäreinrichtungen, darunter eine Wanne, eine Dusche und zwei Waschbecken – ideale Voraussetzungen für eine entspannte Morgenroutine für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss hält zudem Potenzial für weiteres Wohnen bereit. Auf der ersten Ebene kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden, wenn Sie den zweiten Raum im Dachgeschoss abtrennen und ein Dachfenster einbauen. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das zusätzliche Zimmer beispielsweise als Büro oder Gästezimmer zu nutzen.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem Heizungsraum auch einen großen Kellerraum. Der Keller bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Dieses Reihenendhaus in Erbbaurecht vereint modernes Wohnen mit viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Durch die clevere Raumaufteilung und die Split-Level-Bauweise fühlen Sie sich sofort wohl und finden genügend Platz für jede Lebenssituation. Genießen Sie den herrlichen Garten, die Ruhe der Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Stadt.

Vor dem Haus stehen Ihnen zudem öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die Ihnen und Ihren Gästen stets einen bequemen Zugang ermöglichen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück eines Kirchenfonds. Der Erbbauzins beträgt aktuell 273,50 EUR pro Monat. Das Erbbaurecht ist noch bis 2093 gesichert.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näherzubringen!

- Erbbaurecht (Erbbauzins monatlich 273,50 EUR)
- Terrasse mit Markise
- Garten mit Gerätehütte und Grillhäuschen
- Einbauküche
- Fliesen- und Laminatböden
- Öl-Zentralheizung + Holzvergaserheizkessel von 2005
- Holzfenster
- SAT-Anschluss
- Heizungsraum und großer Keller
- Einzelgarage mit direkten Zugang in den Garten