Hilpertsau ist ein Stadtteil von Gernsbach im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Teilort liegt südlich von Gernsbach im Tal der Murg. Die Hauptsiedlungfläche befindet sich über einem Gleithang rechts der Murg. Am Ort entlang verläuft die Bundesstraße 462 sowie die Schienentrasse der Murgtalbahn, die ins Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds integriert ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich Haltestelle der S-Bahn.
In Hilpertsau verbindet sich die weitläufige Natur mit der typischen Industrie-Historie des Murgtals. Der rund 1000 Einwohner starke Ortsteil heute von Fachwerkhäusern und einem großen Streuobstgürtel geprägt. Dort wurde vor einigen Jahren ein Naturschutzgebiet ausgewiesen, der Erholungs- und Freizeitfaktor ist dementsprechend groß.

Grundstück in idyllischer Lage – seltene Gelegenheit im Grünen

Mit diesem Grundstück bieten wir Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer ruhigen und grünen Umgebung zu verwirklichen. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen eines Eigenheims realisieren und von der naturnahen Lage profitieren.

Details zum Grundstück
• Größe: 635 m²
• Bebauung: • Es existiert kein Bebauungsplan. Jedoch ist eine Baulast eingetragen. (Siehe Dateien)
• Das Grundstück ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich bebaubar. Die Bebauung muss sich nach Art und Maß der Umgebungsbebauung anpassen.
• Die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche richten sich nach den Gegebenheiten der Nachbarschaft.
• Zu beachten sind die geltenden baurechtlichen Vorschriften, insbesondere die Abstandsflächen gemäß § 5 und § 6 der Landesbauordnung (LBO).

Besonderheiten
• Flexibilität: Keine festgelegten Vorgaben durch einen Bebauungsplan, wodurch Sie Ihre Ideen frei entwickeln können (im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben).
Das benachbarte Zweifamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf und kann in Kombination mit diesem Grundstück erworben werden.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren – sei es ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Projekt, das sich in die bestehende Umgebung einfügt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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