"Genießen Sie das Leben in der ruhigen Doppelgemeinde Seitingen-Oberflacht. Diese Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für Familien, mit einer Grundschule und einem Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung. Für tägliche Einkäufe finden Sie einen (derzeit im Bau befindlichen) Supermarkt und eine Bäckerei, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zudem bietet die Gemeinde eine gute medizinische Versorgung und Gastronomie. Seitingen-Oberflacht bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A81."

Überraschend viel Platz und Potenzial in guter Lage erwartet Sie in dieser Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1966. Vom großzügigen Einfamilienhaus auf 3 Geschossen bis zum 3-Familienhaus ist alles möglich. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von 164 m², die sich auf 7,5 Zimmer verteilt. Weiteres Potenzial bietet das nur teilweise ausgebaute Dachgeschoss sowie das Untergeschoss - beides wäre als Einliegerwohnung denkbar.

Das Untergeschoss bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC sowie einen Kellerraum und den Tankraum. Durch das separate Treppenhaus kommen Sie in die obere Wohnung im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad und WC. Aus dem Treppenhaus oder der Wohnung haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten mit dahinterliegendem massiven Gartenhaus/Werkstatt. Es schließt ein kleiner Gemüsegarten und der Garten an, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Dachgeschoss ist mit 2 Zimmern teilweise ausgebaut. Hier wäre auch eine separate 2-3-Zimmer-Wohnung denkbar.

PKW-Stellplätze können im bisherigen Vorgarten vor dem Haus angelegt werden.

Fazit: Eine großzügige Doppelhaushälfte für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Oder Sie entlasten Ihre Finanzierungsbelastung durch eine Vermietung der Einliegerwohnungen im UG und /oder DG. Bei Vollvermietung kann diese Immobilie auch Ihre wertstabile und inflationssichere Sachwertanlage sein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse

Fenster: Teilweise Kunststsoff-Isofenster, teilweise doppelverglaste Holz-Verbundfenster; Kunststoffrollläden
Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, PVC
Heizung: je 1 Öl-Einzelofen im UG und EG + teilweise Elektroheizung, DG noch nicht beheizt; Warmwasser über Durchlauferhitzer

Aufteilung:

UG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Kellerraum, Tankraum, Flur
EG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Wintergarten, Gartenhaus
DG: 2 ausgebaute Zimmer, Flur, im Rohbauzustand: 2 Bühnenräume + WC