Roßbach ist ein Ort in der Verbandsgemeinde Hachenburg und gehört zum Landkreis Westerwald im Norden von Rheinland-Pfalz, mitten im wunderschönen Naturpark-Rhein-Westerwald.

Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur 12km entfernt und es besteht in etwa einer Stunde die direkte Verbindung zu den Großstädten Köln und Frankfurt.
Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist über ein gut ausgebautes Straßennetz und die A3 bereits in ca. 25 Minuten zu erreichen. Es besteht die kurze Anbindung an die Bundesstraße 413 und die B8.
Im Dorf selbst befinden sich manche kleine Gewerbe. Weitere Dienstleister und Betriebe sind in benachbarten Orten und der Stadt Dierdorf sowie in nahegelegenen Industriegebieten eingerichtet.

Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs werden ebenfalls dort durch verschiedene Super- und
Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Restaurants vollständig abgedeckt.

Auch die medizinische Grundversorgung ist über Apotheken, Allgemein- und Facharzt sowie heiltherapeutische Praxen gesichert, zudem befinden sich in Dierdorf, Selters und Hachenburg Krankenhäuser und weitere Anbieter im Gesundheitsdienst.

In Roßbach selbst sind ein Kindergarten und eine Grundschule eingerichtet. Weiterführende Schulen befinden sich in Dierdorf, Selters und Hachenburg.

Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Freizeit-, Vereins- und Wanderangebote unmittelbar im Ort und in den Nachbarorten tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei. Sehr beliebte Ausflugsziele sind das Freibad nahe dem Herschbacher Campingplatz am Ortsrand und die Westerwälder Seenplatte in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das Gebäude wurde im Jahr 1946 in massiver Bauweise auf einem teils freiliegenden Bruchsteinkeller errichtet. Über die Jahre folgten unterschiedliche Sanierungen, so wurden im Jahr 2014 eine 8 cm dicke Dämmung mit Wärmeputz aufgebracht und die Bodenbelege im Haus erneuert, zwei Jahre später folgte die Renovierung der Bäder und die moderne, effiziente Öl-Brennwert-Therme ist im Jahr 2024 eingebaut worden.

Auf dem 610qm großen Grundstück befindet sich für Lager- und Hobbyzwecke eine rustikale Scheune mit Hinterhof und weiteren Stellplätzen, welche von der Rückseite über eine Seitenstraße anfahrbar sind.

Vor dem Haus sind zwei schmale Stellplätze vorhanden. Von dort gelangen Sie über ein Gartentor und einen Seitenweg am Haus direkt in den hinteren Garten. Ein stufenloser Aufweg vom Hof führt Sie zum erhöhten Eingangsbereich.
Geradewegs werden Sie in die geräumige Küche geleitet, welche in einem zeitlosen, schlichten Design gestaltet ist. Der anliegende Abstellraum erweitert die Staumöglichkeiten für Vorräte und den Küchenbedarf. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den wettergeschützten Terrassenbereich im Garten.
Zurück im Wohnhaus dürfen Sie es sich in einem offenem Wohn- und Essbereich am wärmenden Holz-Kamin-Ofen gemütlich machen.
Auf dieser Etage befinden sich ein Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei große Schlafräume in voller Geschosshöhe und mit vielen bzw. breiten Fenstern zur Verfügung.

Im Dachgeschoss wurde einer der drei Räume für Wohnzwecke ausgebaut.

Das Treppenhaus führt bis hinab in den Keller, dort befinden sich die Hausanschlüsse, Staufläche, das Öl-Tank-Lager, der Heizungsraum und eine Sauna mit Dusche. Hier ist auch der direkte Ausweg in den Garten gegeben.

Dieser ist überwiegend als Rasenfläche mit einigen Zierbeeten angelegt.

Die rustikale Scheune schließt sich dem Garten an. Zwei gegenüberstehende Rollgaragentore ermöglichen eine Durchfahrt über die gesamte Breite und werden mit einem Carport zum Garten hin verlängert, ideal zur Anfahrt von Holz und dessen Verarbeitung.
Hier ist viel Raum für eigene Wüsche und Vorstellungen gegeben.

Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Scheune
- Fliegenschutzgitter

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Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:

Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (2 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.

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