Im Jahr 1962 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 900 m² großen Grundstück erbaut. Mit ca. 220 m² Wohn- und Geschäftsfläche, welche sich auf zwei Ebenen erstreckt, bietet dieses Haus reichlich Platz für eine ca. 100 m² große Wohnung sowie eine Zahnarztpraxis. Beide Einheiten sind seit einigen Jahren vermietet und bringen eine solide Monatskaltmiete von 2.000 € ein. Die ruhige und doch zentral gelegene Immobilie überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Ambiente.

Die sich im Obergeschoss befindende Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf geräumige Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Im Obergeschoss gelangen Sie über eine großzügige Diele direkt in den Kernbereich der Wohnung. Auf der linken Seite führt ein Flur in einen abgetrennten privaten Bereich, der das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer umfasst. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und wird dank der großen Fenster mit viel Tageslicht gefüllt. Daneben befindet sich das gut geschnittene Kinderzimmer, das sich auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Räume sind hell und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie ausreichend Stauraum für Ihre Badutensilien.

Zurück in der Diele führt eine Tür zu einem praktischen Gäste-WC, welches den Wohnkomfort der Familie ergänzt. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie den Flur der zu einem Abstellraum, sowie in das geräumige Wohnzimmer führt. Dieser helle und freundliche Raum lädt zu gemütlichen Stunden ein; sei es beim Entspannen oder beim geselligen Beisammensein mit der Familie. Die angrenzende, große Terrasse ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder laue Sommerabende; wobei sie einen wunderbaren Blick auf den Außenbereich bietet.
Die Küche, die sich ebenfalls an den Flur anschließt, bietet ausreichend Platz zum Kochen und genügend Stauraum und Arbeitsfläche, um gemeinsam kulinarische Abende zu verbringen. Eine angrenzende Speisekammer sorgt zusätzlich für Ordnung.

Direkt von der Küche aus erreichen Sie ein weiteres, gut proportioniertes Kinderzimmer. Dieses Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal als zweites Kinderzimmer oder Büro geeignet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich aktuell eine voll ausgestattete vermietete Zahnarztpraxis, die durch den langfristigen Mietvertrag eine sichere Einkommensquelle garantiert. Die gut etablierte Praxis sorgt für stabile und regelmäßige Mieteinnahmen, was die Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht, die eine sichere Kapitalanlage suchen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung. Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Empfangsbereich begrüßt, der mit einer stilvollen, runden Theke ausgestattet ist. Links vom Empfangsbereich befindet sich das helle und geräumige Wartezimmer, das durch große Fensterfronten einen angenehmen Aufenthaltsort für die Patienten darstellt. Direkt von der Diele aus erreichen Sie zudem das Gäste-WC sowie ein kleines Labor, welches für verschiedene Arbeitsvorgänge genutzt wird.

Die Praxis bietet drei großzügige, moderne Behandlungsräume, die jeweils funktional eingerichtet und lichtdurchflutet sind. Sie sind geräumig genug, um alle notwendigen Behandlungsgeräte und Materialien aufzunehmen. Ein separater Flur führt zu einem WC für das Personal sowie zu einem kleinen Labor, das den Praxisbetrieb optimal ergänzt.

Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche, die weit über einen gewöhnlichen Keller hinausgeht. Hier finden Sie einen großen Kellerraum für die Obergeschosswohnung, einen Aufenthaltsraum der Praxis, einen Technikraum und einen Heizungsraum. Ebenso führt eine Kellertür in den Außenbereich der Anlage. Dank seiner Größe und der angenehmen Raumhöhe eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet eine durchdachte und funktionale Anordnung von Räumlichkeiten und Außenbereichen. Linksseitig, von der Hauptansicht des Hauses aus, führt ein Weg zum Eingangsbereich der Obergeschosswohnung. Dieser Weg verläuft durch den Garten, der sich harmonisch in das Grundstück einfügt und einen angenehmen Übergang zum Haus bietet.
Rechts vom Haus befinden sich zwei Garagen, die ebenfalls eine Verbindung zum Garten bieten. Diese Anordnung ermöglicht einen praktischen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses und sorgt gleichzeitig für eine klare Struktur der Außenflächen.

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