Das Objekt liegt in einem gefragten und lebendigen Stadtteil mit optimaler Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter äußerst attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 ist das Objekt auch für Pendler sehr interessant. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünen Rückzugsorten, was die Lebensqualität der Bewohner weiter steigert.

Das 1958 erbaute Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger dar. Es umfasst neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 523 m², von denen acht derzeit vermietet sind, sowie eine voll vermietete Gewerbe-, Laden- und Lagerflächen mit einer Nutzfläche von ca. 520 m². Eine Wohnung steht leer und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erzielt jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 78.000,00 EUR und eine installierte Solaranlage zur Energieeinspeisung auf dem Dach generiert jährlich ca. 4.000,00 EUR und senkt zudem die Stromkosten, was die Elektronachtspeicherheizung effizient unterstützt.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² und wurde regelmäßig modernisiert, um den Wert und die Energieeffizienz zu steigern. Dazu zählen erneuerte Bäder, der Einbau von Kunststofffenstern, eine umfassende Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz sowie ein neu eingedecktes Dach. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.

Dank seiner soliden Bauqualität, den regelmäßigen Investitionen und einer stabilen Mieterstruktur kombiniert diese Immobilie langfristige Vermietungssicherheit mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Sie ist eine ideale Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin.

- 9 Wohneinheiten (8 vermietet, 1 leerstehend)
- voll vermietete Gewerbeeinheit (Laden und Lagerflächen)
- Lastenaufzug im gewerblichen Bereich
- gepflegter Zustand
- stabile Mieterstruktur

Regelmäßige Modernisierungen:
- überwiegend modernisierte Bäder
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Fassadenanstrich mit Vollwärmeschutz
- neu eingedecktes Dach
- Solaranlage mit Energieeinspeisung auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten)
- Elektronachtspeicheröfen (Bj. 1990)
- solide Bausubstanz