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Objektnummer: FIO-10814234910 | SIP-ID: 02317

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Trossingen

Außenansicht - Doppelhaushälfte in 78647 Trossingen mit 104m² kaufen
Seitenansicht - Doppelhaushälfte in 78647 Trossingen mit 104m² kaufen
Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in 78647 Trossingen mit 104m² kaufen
Garage mit Stellplatz - Doppelhaushälfte in 78647 Trossingen mit 104m² kaufen
Eingang - Doppelhaushälfte in 78647 Trossingen mit 104m² kaufen
Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

104 m²

Grundstücksfläche

154 m²

Herr Michael Gfrörer
Herr Michael Gfrörer
Kreissparkasse Tuttlingen
Herr Michael Gfrörer
Herr Michael Gfrörer
Kreissparkasse Tuttlingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Kleinstadt Trossingen, bekannt als Musikstadt mit einer Musikhochschule und musikalischen Einrichtungen (2. größte Stadt im Landkreis Tuttlingen, ca. 17.500 Einwohner). Die Immobilie liegt ruhig, südöstlich vom Stadtzentrum (600 m entfernt), mit guten Verkehrsanbindungen (Zugstation 1,2 km, Bushaltestelle 500 m, Autobahnauffahrt 4 km). Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar.

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78647 Trossingen

Objektbeschreibung

Erleben Sie den Flair der Vergangenheit mit modernem Komfort in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die im Jahr ca. 1920 erbaut wurde und seitdem liebevoll gepflegt wurde. Das Haus besticht durch seinen Massivbau und eine vollständige Unterkellerung, die Ihnen zusätzlichen Platz bietet.

Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer im EG, OG und DG, darunter drei Schlafzimmer. So haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie oder zum Arbeiten von zu Hause aus. Das Haus wurde laufend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das offene Wohn- und Esszimmer sowie die Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer sowie das große, renovierte Bad finden Sie im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus begehbar und mit einem weiteren Zimmer teilweise ausgebaut - weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 19 m² ist im DG vorhanden. Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt – eine Garage mit ausreichend Stellplatz davor steht Ihnen zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Charme suchen und es steht Ihnen ab sofort zur Nutzung frei.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Heizung: Öl-Zentralheizung von 1974
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster diverser Baujahre (2021/2007/2002)
Boden: Teppich, Fliesen
Einbauküche
Kabel TV - Glasfaser wird gerade in die Straße verlegt
Dach 2006 erneuert
Bad + Gäste-WC erneuert
Garage mit elektrischem Torantrieb

Objektdaten

PLZ
78647
Ort
Trossingen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
104 m²
Grundstücksfläche
154 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
284,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
15.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
284,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

UG: Kellerraum, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche
EG: Windfang/Flur, Wohnzimmer/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garage
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Treppenhaus
DG: 1 Zimmer ausgebaut, Rest Ausbaupotential

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Tuttlingen

Bahnhofstr. 89, 78532 Tuttlingen
Herr Michael Gfrörer
Herr Michael Gfrörer