Diese sehr interessante Immobilie mit ihrem ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude und der Doppelgarage liegt in Lissendorf, in der heutigen Verbandsge- meinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Im Ort selbst gibt es einen kleinen Einkaufsmarkt und ein Cafe.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, ein Schwimmbad, Gastronomie und der nächst mögliche größere Bahnanschluß, welcher an der Strecke Trier - Köln liegt, befinden sich im ca. 4 Kilometer entfernten Ort Jünkerath. Im Ort selbst ist sogar eine Haltestelle dieser Bahnverbindung.

Der Ort besticht durch die verkehrsgünstige Lage in Richtung Köln und der erweiterten Ballungsgebiete mit vielen Vorteilen und Möglichkeiten für Pendler.

Aus den Ballungsbereichen der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Lissendorf unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limburg/ Brunssum usw. fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie oder Ihre Mieter unsere wunderschöne Eifel mit ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die Mittelzentren Hillesheim, Gerolstein und Prüm sind alle in ca. 15 - 25 Minuten erreichbar, die Kreisstadt Daun in ca. 30 Minuten. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Gerolstein und Prüm.

Haben wir Ihr Interesse an diesem interessanten Immobilienangebot geweckt?

Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der Vulkaneifel.

Als Eigentümer einer vermieteten Immobilie oder als zukünftiger Selbstnutzer - dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

Herzlich willkommen in Lissendorf.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Wohnhaus in reizvoller Lage?
Sie planen einen Umzug in Ihr neues Zuhause? Oder möchten eine Immobilie weiter vermie- ten?
Sie brauchen viel Platz für Ihre Fahrzeuge oder sonstige Unterstellmöglichkeiten?
Wenn Sie eine oder alle drei Fragen mit einem "Ja" beantworten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns aufnehmen.
Das in massiver Bauweise im Jahr 1959 errich- tete und einseitig angebaute Wohnhaus be- findet sich auf einem ca. 443 Quadratmeter großen Grundstück im Ortskern von Lissendorf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Erdgeschoss:
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, derzeitiger Büroraum
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC.

Im Kellerbereich befinden sich der Heizungs- raum und ein Kellerraum.
Vom EG-Flur aus gelangen Sie in das geräum- ige Nebengebäude mit einem hohen Schiebe- holztor. Somit ist auch die Unterstellung höherer Fahrzeuge möglich.
Das Dachgeschoss ist ausbaubar und über eine normale Treppe zugängig.
Zum Verkaufsobjekt gehört noch eine große Doppelgarage mit 2 Rolltoren. In dieses Ge- bäude wurden auch Strom- und Kraftstrom- anschlüsse gelegt.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört Ihnen auch noch ein kleines Garten- grundstück mit einer Größe von 218 m². Dort bietet sich die Möglichkeit ein Gartenhaus zu erstellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großes Nebengebäude und Doppelgarage

Die Dacheindeckung ist ca. 1990 incl. dem zimmermannsmäßigen Dachholz mit Tonziegeln erfolgt Das Garagengebäude ist eventuell mit asbesthaltigen Eternitplatten eingedeckt.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in verschiedenen Bauabschnitten ca.1985 und 2018 eingesetzt, ältere Aluminiumfenster müssten erneuert werden. Überwiegend verfügen die Fenster über Rollläden.

Die mit Erdgas betriebene Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007.
Bedingt durch einen neuwertigen und freien Kaminzug ist zusätzlich die Installation eines Kaminofens möglich. Hier muss jedoch im Vorfeld eine Rücksprache und die Genehmigung durch den zuständigen Schornsteinfeger erfolgen.

Die Hauseingangstür wurde ca. 2010 und die Innentüren des Erdgeschosses 2016 erneuert.

2014 wurde das Bad im Obergeschoss mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und erneuert.

Der Zählerschrank wurde 1992 installiert und verfügt über einen Fi-Schutzschalter. Insgesamt sollten die Stromleitungssysteme überprüft werden.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Fliesen, Holzdielen und Laminat belegt.

Die Decken in den Wohnräumen sind teilweise mit Holz vertäfelt oder mit Rauhfaser bzw. Putz verkleidet.

Die Außenanlage ist fertiggestellt. Die gesamte Hoffläche ist gepflastert und bietet somit weitere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge oder einer Terrasse. An der Hausseite ist eine kleine Rasenfläche. Sie könnten auch dort eine Terrasse anlegen.

Insgesamt befindet sich das in der Ortsmitte gelegene Objekt in einem gepflegten und auf Dauer uneingeschränkt nutzbaren Gesamtzustand. Unter energetischen Aspekten und auch zur Verbesserung der Wohnqualität ist jedoch in Zukunft mit Investitionen zu rechnen.

Aktuell ist das gesamte Objekt vermietet. Die Mieter nutzten die Gebäude für Ihre gewerblichen Zwecke und nicht als Wohnhaus.
Somit ist zu beachten, Kauf bricht keine Miete.
Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist erst nach Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch möglich. Diese Eintragung erfolgt erfahrungsgemäß ca. 3 Monate nach Notartermin. Natürlich können Sie diese Immobilie auch gerne als Anlageobjekt erwerben und haben bereits gute Mieter in Ihrer neuen Immobilie.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zeitnah zur Verfügung.







Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Ein Mietkauf ist, wie bei allen anderen Objekten in unserem Bestand, NICHT möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, das Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beantwortet werden.

Leider stehen uns und den Eigentümern keine Pläne, Zeichnungen, Grundrisse, oder Aufstellungen mit m²-Wohnflächen und m³-umbautem Raum zur Verfügung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich. Dann treten Sie in Rechte und Lasten dieser Immobilie ein.