Bobenheim-Roxheim ist eine charmante Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Umgebung, geprägt von weitläufigen Feldern, Seen und einer sehr guten Infrastruktur.

Highlights der Lage

• Naturnähe: Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum Silbersee und Roxheimer Altrhein, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen.

• Verkehrsanbindung: Bobenheim-Roxheim verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Worms. Die Autobahnen A61 und A6 sind schnell erreichbar.

• Infrastruktur: Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

• Freizeit und Kultur: Neben Naturattraktionen bietet die Gemeinde ein breites Angebot an Sport- und Kulturvereinen sowie Veranstaltungen.

Attraktiv für Pendler und Familien

Dank der verkehrsgünstigen Lage und der familienfreundlichen Infrastruktur eignet sich Bobenheim-Roxheim ideal für Berufspendler und Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen.

Diese ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe macht Bobenheim-Roxheim zu einer besonders begehrten Wohngegend.

Dieses großzügige Wohnhaus bietet einer Familie ein ideales Zuhause in zentraler Lage von Bobenheim-Roxheim. Schon der Eingangsbereich mit Windfang und direktem Zugang zum Gäste-WC überzeugt durch praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie linkerhand in die helle Küche und geradeaus in den großzügigen Salon mit Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet.

Eine stilvolle Harfentreppe führt in das Obergeschoss, welches durch zwei Kinderzimmer überzeugt, die beide Zugang zu einem Balkon bieten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Alle Zimmer auf dieser Etage sind mit Laminatboden ausgelegt, welcher für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere geräumige Zimmer, die ebenfalls mit Laminatboden und jeweils zwei Dachfenstern ausgestattet sind. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Keller finden sich zwei weitere Räume, ein praktischer Waschraum sowie ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Dieses Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den großzügigen Wohnkomfort perfekte Voraussetzungen für das Wohnen einer Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor - elektrisch

- Grundstück nach WEG-Aufteilung

- Durchdachte Raumaufteilung: Funktionaler Grundriss mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

- Helle Wohnräume: Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen für eine warme Wohnatmosphäre.

- Großzügiger Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gepflegten Garten.

- Moderne Bäder: Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Dusche; zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Dusche und Dachfenster.

- Familienfreundlich: Zwei Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

- Ausgebautes Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume.

- Praktischer Keller: Zwei zusätzliche Räume, Waschraum und direkter Zugang zur Tiefgarage.

- Gute Beleuchtung: Dachfenster in den oberen Etagen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

- Zentrale Lage: Im Herzen von Bobenheim-Roxheim, ideal für Familien.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Ästhetik und ist damit perfekt für Familien geeignet.

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