Birkenfeld ist eine Randgemeinde zu Pforzheim, die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.550 (Stand 2019). Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde.

Für die Betreuung von Kindern stehen Kindergärten, Kindertagesstätten und Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Im Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule sichern die Schulbildung in Birkenfeld.

Gute Bus- und Bahnanbindung sind hier vorhanden. Man ist in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. In Birkenfeld finden Sie diverse Ärzte und Apotheken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen unter: www.birkenfeld-enzkreis.de

Die Immobilie befindet sich im "Kernort" Birkenfeld in ruhiger Lage.

Sie suchen zu zweit oder mit Ihrer Familie DIE Alternative zu einem Einfamilienhaus? HIER sind Sie endlich richtig:
Diese besondere Maisonettewohnung in ruhiger Lage und herrlicher Aussicht über die Dächer Birkenfelds bereitet Ihrer Immobiliensuche endlich ein Ende: In diesem Drei-Parteienhaus werden Sie sich wohlfühlen und aufgrund der Großzügigkeit der Wohnung über zwei Ebenen das Wohngefühl eines Hauses erleben.

In den Jahren 1999 - 2022 aufwendig grundsaniert bzw. erstmals in der oberen Dachebene zu Wohnzwecken ausgebaut, lässt diese Maisonettewohnung keine Wünsche offen.

Im unteren Stockwerk empfängt Sie ein heller Flurbereich und linker Hand die zum anschließenden Essbereich hin offene Küche, welche durch ihren warmen Ton des Massivholzes sogleich ein Gefühl des Ankommens verleiht. Küchengroßgeräte namhafter Hersteller sind hierbei ebenso ein Highlight wie die vielfältigen Stauraummöglichkeiten.

Auf gleicher Ebene befindet sich das helle, moderne Duschbad in welchem Sie die Dusche mit ihren Massagedüsen nach einem anstrengenden Tag entspannen lässt. Nebenan finden Sie im behaglichen Schlafzimmer abends zur Ruhe. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an und überzeugt mit der Beschattung durch die große Markise.

Über eine Treppe mit hellen Holzstufen und zeitlosem Geländer gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, sehr großzügig bemessenen Wohnbereich, von welchem Sie auf die Loggia austreten. Diese bietet Ihnen wahrlich eine Wohlfühloase mit Blick ins Grüne.
Auf nahezu 23 Quadratmetern Grundfläche lässt es sich herrlich entspannen und an warmen Abenden gemeinsam grillen.
Hochwertige Kupferbehältnisse für Ihre Bepflanzung wurden hier in die Balustrade eingelassen, sodass sich Ihr grüner Daumen über diese Möglichkeit der bunten Gestaltung freuen wird.
Eine Überdachung aus Glaselementen, welche elektrisch in einzelnen Modulen zur Belüftung verstellt werden können oder aber auch vor einsetzendem Regen schützen, zeigen auch hier vom durchdachten Wohnkonzept. Stauraum ist für Gartenmöbel in Abseiten der Loggia oder aber auch im von dieser aus zu betretendem Abstellraum der Dachgeschossebene vorhanden.

Ein großes, weiteres Zimmer, welches als Büro oder aber auch Kinderzimmer genutzt werden kann, komplettiert das Angebot des Dachgeschosses.
Mit Zugang zum eigenen Badezimmer im Picasso-Stil und Badewanne mit Blick in den Himmel, bietet dieser Raum das Besondere. Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass alle hier vorhandenen Dachfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen sind.

Rundum eine Maisonettewohnung, welche auf ihren knapp 183 m² Wohnfläche keine Wünsche an Wohnkomfort offen lässt.

Selbstverständlich ist der Wohnung ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet sowie ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für Ihre persönliche Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon und Loggia

- Ursprüngliches Baujahr des 3-Familienhauses in ausgeriegelter Fachwerk- Bauweise war 1938, Anbau 1969. - Ausbau der Wohnung 1999 bis 2022 (hier komplett neuer Dachaufbau mit Dachdämmung) - 2022 Gas-Hybrid-Heizung mit Luft-Wärme-Pumpe neu - Fenster sehr hochwertig Holz-Alu, Dachfenster neu in 2022 Kunststoff mit elektrischen Außenrollläden - zwei moderne Tageslichtbäder (ein Badezimmer im 1.OG und eins im DG) - Balkon im 1. OG mit einer Grundfläche von ca. 7 m² - Loggia im DG mit einer Grundfläche von ca. 23 m² - Hochwertige Vollholzküche von 1999 mit Marken-Küchengroßgeräten ist im Kaufpreis beinhaltet - Kellerraum Nr. 3 im UG ist der Wohnung zugeordnet - Kfz-Außenstellplatz Nr. 3 im Sondernutzungsrecht - Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) umfassend 1999 erfolgt - Auf der "Sonnenseite" des neu eingedeckten Daches wurden bereits Spezialziegel angebracht (Mehrkosten um die 15.000€ netto), welche die Halterungen für das Anbringen von Modulen einer Photovoltaikanlage beinhalten. Eine solche Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe ist in naher Zukunft angedacht und wird Sie nach Inbetriebnahme finanziell in den Heizkosten spürbar entlasten.

Sehr gerne sprechen Sie uns bezüglich Ihres persönlichen Beratungstermins für eine Immobilienfinanzierung bei uns in der Sparkasse Pforzheim Calw an. Unsere Finanzierungsexperten freuen sich auf Sie!