Kenzingen-Nordweil ist ein idyllischer Ortsteil der Kleinstadt Kenzingen im Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg. Gelegen im Herzen des Breisgaus, bietet Nordweil die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Umgeben von malerischen Weinbergen und der sanften Hügellandschaft des Schwarzwaldvorlands genießen die Bewohner eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert.

Der charmante Ortsteil ist geprägt von einer dörflichen Atmosphäre, die durch eine aktive Dorfgemeinschaft und gepflegte Straßen unterstrichen wird. Historische Gebäude und traditionelle Fachwerkhäuser verleihen Nordweil seinen ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Kenzingen, die nur wenige Autominuten entfernt liegt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie medizinische Versorgung bietet.

Für Familien ist Nordweil besonders attraktiv. Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind gut erreichbar, und die ruhige Wohnlage bietet Kindern einen sicheren und entspannten Lebensraum. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die A5 ist schnell erreichbar, ebenso wie die Bahnhöfe in Kenzingen oder Herbolzheim, die eine bequeme Verbindung nach Freiburg, Offenburg und darüber hinaus ermöglichen.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Nordweil und Umgebung reichlich. Ob Wanderungen durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang der Elz oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Thermalbädern – hier kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Die vielfältigen Vereine und Veranstaltungen in der Region sorgen zudem für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Kenzingen-Nordweil ist somit der ideale Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Hier findet man eine harmonische Verbindung von Ruhe, Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen.

Willkommen in Kenzingen-Nordweil – einem charmanten Ortsteil mit ländlichem Flair und dennoch einer ausgezeichneten Anbindung. Hier bieten wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Haus wurde im Jahr 1980 komplett entkernt und hochwertig neu aufgebaut. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie.


Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 145,30 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten attraktive Renditepotenziale. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie heutigen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität voll entspricht.


Wohnung im Erdgeschoss

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von 78,20 m², Sie wurde im Jahr 2016 vermietet und erzielt eine aktuelle Jahreskaltmiete von 4.800 €. Die Wohnung bietet:

- Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.
- Zwei helle Kinderzimmer, die ausreichend Platz zum Spielen und Lernen bieten.
- Ein großzügiges Elternschlafzimmer.
- Eine gemütliche Küche mit Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Zugang zum Garten macht diese Einheit besonders attraktiv – perfekt für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.


Wohnung im Obergeschoss

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst 67,10 m² und wurde erst kürzlich vermietet. Mit einer Jahreskaltmiete von 8.340 € bietet sie ein solides Einkommen und einen langfristigen Mietertrag. Die Ausstattung umfasst:

- Ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht.
- Ein geräumiges Schlafzimmer für höchsten Komfort.
- Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
- Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
- Eine große Küche mit Blick in den Garten.

Auch zu dieser Wohnung gehört ein eigener Stellplatz vor dem Gebäude.


Investitionspotenzial

Das Zweifamilienhaus erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 13.140 €. Es besteht jedoch erhebliches Steigerungspotenzial: Durch eine Anpassung der Mietpreise lässt sich die Jahreskaltmiete auf ca. 17.000 € erhöhen – ein deutlicher Mehrwert für Investoren.


Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Kenzingen-Nordweil. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert.


Zusammenfassung

- Objektart: Zweifamilienhaus
- Baujahr: Ursprünglich vor 1980, jedoch ab 1980 komplett entkernt und neu aufgebaut
- Gesamtwohnfläche: 145,30 m²
- Jährliche Nettokaltmiete: 13.140 € (aktueller Stand)
- Mietsteigerungspotenzial: ca. 17.000 € jährlich
- Grundstück: Attraktiv mit Garten und Stellplätzen, Gesamtgrundstücksgröße 483 m²

Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Kapitalanlage für alle, die von stabilen Mieteinnahmen und einem soliden Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.

Sichern Sie sich noch heute dieses attraktive Investment in einer begehrten Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!