Ebersbach liegt 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt mit der B10 und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm) über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm und Stuttgart. Die Stadt präsentiert sich mit seinen vielen Kindergärten, den fünf Grundschulen, einer Förder- und Realschule sowie einem Gymnasium äußerst familienfreundlich. Auch für die Freizeitgestaltung hat Ebersbach mit seinen Vereinen, dem Freibad und vielen unterschiedlichen Veranstaltungen für jeden das passende Angebot. Zur Stadt Ebersbach gehören neben dem Hauptort die sechs Stadtteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler.

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im DG wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise erbaut und bietet eine vielversprechende Gelegenheit für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 um einen Anbau im UG, sowie Balkonen für EG und OG, einer Loggia im DG und einer Garage erweitert, was zusätzliche wertvolle Flächen bietet.

Das Gebäude ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt:

Erdgeschoss (65,88 m²): Diese Wohnung ist derzeit vermietet und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer sowie einem Balkon. Sie bietet eine gute Basis, benötigt jedoch eine vollständige Renovierungen, um den modernen Standards gerecht zu werden. Die Mieter sind langjährige Mieter.

Obergeschoss (65,88 m²): Diese frei werdende Wohnung bietet 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie Zugang zu einem Balkon. Die Räume sind großzügig geschnitten, und wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert.

Dachgeschoss (ca. 46 m²): Das Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 46 m² zwei Zimmer, Küche und Bad sowie eine großzügige Loggia. Auch hier ist eine Renovierung notwendig, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie jeweils Zugang zur Loggia.

Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand. Hier und da wurden bereits Erneuerungen vorgenommen. So wurde der Eingangsbereich in der Vergangenheit neu gefliest. Die Fenster wurden Mitte der 90iger Jahre erneuert. Die Elektrik und Leitungssysteme wurden 1980 erneuert.

Das großzügige Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 410 m² und eröffnet neben den Gebäudeeinheiten einen schönen Gartenbereich. Der Garten eignet sich perfekt für Entspannung, Kinder oder Hobbygärtner. Zusätzlich gibt es zwei Garagen und ein Carport, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die verkehrsgünstige Anbindung für Auto und öffentlliche Verkehrsmittel ist gegeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Mieter keine Bilder der Wohnung präsentieren können.

Heizung: Nachtspeicheröfen,
zusätzlich Holzofen

Fenster: Holzisolierverglasung 1994

Dach: wurde erneuert, vermutlich in den 90iger
Jahren

Wände: Treppenhaus: Putz
EG: Tapeten, Fliesen
OG: Tapeten, Putz, Fliesen
DG: Tapeten, Holzvertäfelung


Böden: Treppenhaus: Fliesen
EG: PVC, Fliesen, Teppich, Laminat
OG: Parkett, Laminat, Fliesen
DG: Laminat, PVC, Teppich


Elektrik, Wasser- Abwasserleitungen: 1980 erneuert

Anbau im UG, Balkone und Loggia:
1994
1 massive Garage mit Carport: 1994 mit Carport

Die Mieteinnahmen aus dem EG belaufen sich auf 255 EUR Kaltmiete inkl. Wasservorauszahlung. Die Nachtspeicheröfen laufen über Strom und werden direkt vom Mieter bezahlt.

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