Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.

Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.

Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)

Das angebotene Vierparteienwohnhaus wurde in 1980 auf einem etwa 709 m² großen Grundstück in massiver Bauweise fertiggestellt.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den vier Abstellräumen, Waschraum und Technikräumen (Hausanschlüsse und Heizung) eine Zweizimmerwohnung mit rund 57 m² Wohnfläche. Über die Terrasse ist die Wohnung mit dem Garten verbunden.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen sind nahezu identisch in einem 3-Zimmer-Grundriss mit Balkon aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 100 m². Besonders ist hier zu erwähnen, dass beide Wohneinheiten über ein separates Gäste-Bad mit Dusche verfügen. Im Badezimmer sind wiederum Dusche und Badewanne installiert.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern und rund 53 m² Wohnfläche. Hier dient eine Loggia als Freifläche.

Alle Terrassen, Balkone und Loggien sowie der Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr. Im Keller wurde in 2021 eine Gastherme erneuert, drei Weitere in 2023.

Derzeit liegt die Jahresnettokaltmiete bei ca. 11.700 €. Es sind zwei Wohnungen (1.OG und DG) leerstehend.
Die Jahresnettokaltmiete (SOLL) schätzen wir bei einer Vollvermietung im Ist-Zustand auf rund 33.700 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen/2 Stellplätze
- Waschküche im Keller
- Terrassen / Balkone
- Garten