Der Ziegelweg befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die umliegenden Straßen sind teilweise Spielstraßen, was zu einer geringen Verkehrsbelastung führt. Das Wohngebiet verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Lage befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Grundschule, ein Supermarkt und eine Arztpraxis befinden sich in circa 500 Meter Entfernung. Viel Grünflächen und ein Spielplatz bieten Raum für Erholung.

Das Wohngebiet um den Ziegelweg befindet sich in einem Prozess der Verjüngung. Viele Häuser in der Umgebung werden saniert und modernisiert, was den Wert der Immobilien steigert und die Attraktivität des Viertels erhöht.

Die charmante Kreisstadt Biberach mit rund 33.000 Einwohnern verbindet wirtschaftliche Stärke durch namhafte Unternehmen wie Boehringer Ingelheim und Liebherr mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Bodensee machen Biberach besonders attraktiv.

Dieser charmante Flachdachbungalow, 1963 erbaut, überzeugt durch zeitlose Architektur und eine umfassende Modernisierung, die im Jahr 2008 durchgeführt wurde. Das Objekt kombiniert klassischen Wohnstil mit zeitgemäßer Technik und bietet eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus eignet. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit Blick ins Grüne und eine separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige und helle Eingangsbereich. Rechter Hand finden Sie das modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Schlafzimmer mit circa 17 Quadratmeter Wohnfläche und das Gästezimmer mit circa 12,5 Quadratmeter Wohnfläche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss auf gleicher Ebene.

Die Raumaufteilung der Küche bietet ideale Möglichkeiten für Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Der kompakte Abstellraum fügt sich ideal ein.

Der Wohnbereich des Bungalows schafft durch den offenen Grundriss ein großzügiges Wohngefühl. Die große Sonnenterrasse mit Süd-Westausrichtung ist mehr als nur ein Außenbereich - Sie erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Der Bodenbelag besteht aus langlebigen und pflegeleichten Materialien.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eignet sich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Büroräume oder zur Vermietung.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie viel Abstellfläche, den Technikraum und die Waschküche, samt den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Sie benötigen zusätzlichen Stauraum oder einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug? Eine vollunterkellerte Einzelgarage bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Dieser modernisierte Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung und großem Garten ist ein wahres Juwel. Er verbindet den zeitlosen Stil der 1960er Jahre mit moderner Funktionalität und bietet ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte.

Konnten wir Sie von diesem Einfamilienhaus begeistern?

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zus. Wärmedämmung
- bezugsfrei

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist im Jahr 1963 in massiv-Bauweise erbaut worden. Vom Eigentümer wurde in den letzten Jahren kontinuierlich in werterhaltende Maßnahmen investiert. Das Objekt wird mit einer Gas-Therme aus dem Jahr 2008 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Im Jahr 2008 wurden die Fenster und die Haustüre durch dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss ersetzt. Außerdem wurde ein vier Zentimeter starkes Wärmedämmverbundsystem angebracht. Im gleichen Zug wurde das Attikablech entsprechend angepasst. Teilbereiche des Dachs wurden in 2015 und 2018 überarbeitet, beziehungsweise neu abgedichtet. Die Arbeiten wurden ausschließlich von regionalen Handwerkern ausgeführt.

Auf Seite vier des Energieausweises finden Sie noch weitere zusätzliche energetische Handlungsempfehlungen, welche nach Durchführung langfristig den Werterhalt Ihrer Immobilie sichern.

Kurzfristig, bzw. mittelfristig empfehlen wir Ihnen sich darüber hinaus über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:

- Sanierung der Fassade und des Wärmedämmverbundsystems
- Trockenlegung und Abdichten der Wände
- Einbau neuer Haustüren
- Überprüfung / Erneuerung der Elektrik
- Überprüfung / Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
- Verlegen von neuen Bodenbelägen
- Überprüfung des Flachdachs

Gerne können Sie zur Erstbesichtigung eine fachliche Expertise hinzuziehen, wie beispielsweise einen Architekten, einen Gutachter oder einen Handwerker. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu beurteilen und technische sowie bauliche Fragen direkt vor Ort zu klären.