Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Saarbrückens, direkt am St. Johanner Markt. Dieser Standort bietet eine hohe Frequenz an Passantinnen und Passanten, eine exzellente Infrastruktur und ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot,

Saarbrücken, die Hauptstadt des Saarlandes und größte Stadt des Bundeslandes, ist der Standort des hier angebotenen Mehrfamilienhauses mit Gewerbe. Mit einer Einwohnerzahl von 181.959 ist Saarbrücken eine lebendige und wachsende Stadt, die als Regiopole und politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Saarlandes eine zentrale Rolle einnimmt.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil St. Johann, im Süden des Stadtzentrums. Somit bietet das städtische Flair eine ideale Lage für Geschäftsleute, die die Vorzüge einer Innenstadtlage schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Saarbrücken Hauptbahnhof ist nur 1 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt. Für Autofahrer bietet die Autobahnauffahrt "Saarbrücken - Wilhelm-Heinrich-Brücke" A 620 eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz und ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vielfältig. Ein Einkaufszentrum, die Europa-Galerie, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Baumärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Bildungseinrichtungen umfassen eine Universität und drei Kindergärten, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die medizinische Versorgung sind ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Gynäkologie in der Nähe. Drei Apotheken stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Für Kulturinteressierte stehen ein Theater und eine Galerie zur Verfügung, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Für sportliche Aktivitäten gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten in der Nähe.
Zur Naherholung laden mehrere Parks wie Park Schillerplatz, Park Landtagsgarten und Park Skulpturengarten zu Spaziergängen ein.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Geschäftsleute, die die Vorzüge einer Innenstadtlage schätzen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage am St. Johanner Markt. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine solide Bausubstanz.

Das Mehrfamilienhaus umfasst ca. 277m² Gewerbefläche und ca. 210m² Wohnfläche:

Kellergeschoss mit ca. 78m² Nutzfläche:
Vier Räume, welche als Büro und Aufenthaltsfläche dienen. Zusätzlich befinden sich hier sanitäre Anlagen mit WC und Waschbecken.

Erdgeschoss mit ca. 102m² Gewerbefläche:
Eine derzeit freistehende Verkaufsfläche inkl. Alarmanlage mit Zugang zu den sanitären Anlagen und Büros im Untergeschoss.

1. Obergeschoss mit ca. 97m² Wohn- oder Gewerbefläche:
Flexibel nutzbare Einheit mit fünf Zimmern zuzüglich Badezimmer mit WC und Dusche, welche entweder als Wohnraum oder gewerblich genutzt werden kann.

2. Obergeschoss mit ca. 97m² Gewerbefläche:
Langfristig vermietete Praxisräume.

3. und 4. Obergeschoss mit ca. 113m² Wohnfläche:
Eine vermietete Wohneinheit mit Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Loggia.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet für alle Wohneinheiten einen separaten Kellerraum.

Die Immobilie wurde im Jahr 1981 erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus über einen Fernwärmeanschluss, der für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

Die großzügige Fensterfront der Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht aus isolierverglasten Kunststofffenstern, welche für eine optimale Wärmedämmung und eine moderne Optik sorgen. In den übrigen Etagen sind doppeltverglaste Aluminiumfenster verbaut.

Für die Gewerbefläche wurde eine Alarmanlage installiert, die bei Bedarf aktiviert werden kann und zusätzlichen Schutz bietet.