Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Burgbrohl-Lützing, die Teil der Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz ist. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit.

Burgbrohl-Lützing ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt ist. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Die Nähe zum Brohltal und der Weinregion Bad Neuenahr-Ahrweiler macht die Umgebung besonders attraktiv.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Die B412, B9 und die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bonn, Koblenz und in die gesamte Eifelregion ermöglicht. In der näheren Umgebung finden sich zudem alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und ein aktives Vereinsleben aus, das den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen Interaktion bietet. Burgbrohl-Lützing ist somit nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ein lebendiger Standort mit einer hohen Lebensqualität.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Wohntraums.

Man betritt das Haus und befindet sich in einem großzügigen Flur, welcher gleichzeitig auch das Treppenhaus beherbergt.

Über den Flur gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich die Küche , das Gäste-WC, der Büroraum und das Wohnzimmer.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Gästezimmer sowie das Badezimmer. Eine kleine Treppe führt in das Dachgeschoss, welches als Dachboden mit viel Stauraum dient.

Über den Innenhof, der Platz für bis zu zwei Parkplätze bietet, gelangt man in den großen Garten des Grundstücks.
Über den Garten gelangt man auch in den Keller, dieser besteht aus einem kleinen Raum, in dem sich die Heizung befindet.

Zusätzlich verfügt das Grundstück noch über einen alten Stall und eine ehemalige Scheune, die als weiterer Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. oder als Werkstatt genutzt werden können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz
- Teilunterkellert
- Innenhof
- Ausbaureserve