Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Großrosseln, einem charmanten Ort, der eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität bietet.

Großrosseln vereint zahlreiche Standortvorteile:

Naturnähe: Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Ein Premiumwanderweg und der beeindruckende Forstgarten bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, während das Wildfreigehege Karlsbrunn Kinderaugen zum Leuchten bringt.
Infrastruktur: Im Ort befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung: Innerhalb von nur ca. 10 Minuten erreichen Sie Saarbrücken mit all seinen beruflichen, kulturellen und sozialen Angeboten. Auch umliegende Städte, sowohl auf deutscher als auch auf französischer Seite, sind schnell erreichbar.

Ob Naturgenießer, Familien oder Berufspendler – Großrosseln bietet Lebensqualität für jede Zielgruppe. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten und genießen Sie das Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m² ist die Immobilie ideal, um solide Mieteinnahmen zu erzielen. Drei Einheiten sind bereits vermietet, während die freie Wohnung im Dachgeschoss viel Potenzial für zukünftige Mietanpassungen oder eine Eigennutzung bieten. Wenn die frisch renovierte Dachgeschosswohnung für 450 Euro kalt vermietet wird haben wir eine Rendite von 6%.

Alle Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB). Zusätzlich bieten die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss einen Balkon und praktische Abstellräume. Die Dachgeschosswohnung wird gerade renoviert und verfügt über eine begehbare Dusche und ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht.

Im Kellergeschoss stehen den Mietern Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Der Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Freiraum für Entspannung und gemeinschaftliche Nutzung. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 76 m²
3 ZKB, Balkon, Abstellraum
Kaltmiete 400 Euro

1. Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 76 m²
3 ZKB, Balkon, Abstellraum
Kaltmiete: 580 Euro

2. Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 76 m²
3 ZKB, Balkon, Abstellraum
Kaltmiete: 420 Euro

Dachgeschoss:
Wohnfläche: ca. 55 m²
3 ZKB, Gäste-WC, frisch renoviert
Aktueller Status: Nicht vermietet

Die ersten 3 Wohnungen sind alle baugleich.

Die Elektrik im 2. OG wurde im Dezember 2021 modernisiert.
Zudem wurden zu diesem Zeitpunkt auch Renovierungen wie Malerarbeiten und Sanitär durchgeführt.

Die Elektrik im Dachgeschoss wurde im November 2023 instand gesetzt.
Die Wasserleitungen zum Dachgeschoss hin sind neu und wurden von im März 2023 verlegt.

Das Dach ist nicht gedämmt. Der jährliche Energieverbrauch ist dennoch sehr gering.

Jede Wohnung ist separat abrechenbar. (Wasser, Strom, Heizung)

Die Renovierung des Dachgeschosses wird in den nächsten Wochen fertiggestellt.

Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Vermietung und der freien Wohneinheit ein hohes Renditepotenzial. Die freie Wohnung ermöglichen es, den Mietzins an die aktuellen Marktverhältnisse anzupassen, was zusätzliche Einnahmen generieren kann.

- Gepflegter Zustand
- Separater Kellerraum für jede Wohneinheit (außer DG)
- Waschküche im Keller
- Großzügiger Garten zur gemeinsamen Nutzung
- Frisch renovierte Dachgeschosswohnung
- Gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus