Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, dörflichen Umgebung, die Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an das nahe gelegene Brackenheim ist hervorragend, so dass Sie schnell in urbanes Leben eintauchen können, ohne auf die Vorzüge der Natur verzichten zu müssen. Die Stadt Brackenheim, im Herzen des Zabergäu, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportzentrum und eine ärztliche Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Wein- und Wanderlandschaft rundet die Lebensqualität in Brackenheim ab und macht die Stadt so zu einem gefragten Wohnort.

Dieses attraktive Anwesen befindet sich in einer ruhigen, dörflichen Lage und bietet auf einem großzügigen Grundstück viele Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbenutzung. Es umfasst zwei getrennte Wohneinheiten, wovon eine bereits vermietet ist. Mit viel Platz für kreative Ideen und Erweiterungen eignet sich die Immobilie perfekt für Familien als Mehrgenerationenhaus, Investoren oder als langfristige Kapitalanlage.
**Die Liegenschaft im Detail:**
Das Hauptgebäude beherbergt eine große gepflegte Wohneinheit, die sich durch eine gute Raumaufteilung und helles, freundliches Design auszeichnet. Das Gebäude ist derzeit frei, was Ihnen viele Möglichkeiten offen lässt. Das zweite Haus (Hausnr. 17/1) ist als separate Wohneinheit ausgebaut. Hier liegt auch ein Energie-Bedarfsausweis (269 kWh/(m²a), Eff. Klasse H, Öl) vor. Aktuell ist es vermietet, diese zusätzlichen Einnahmen bieten Ihnen eine solide Einkommensquelle und erleichtern ggf. die Finanzierung der Immobilie.
**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:**
Mit einem großzügigen Grundstück von 910 m² eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen bietet sich nicht nur zum direkten Einzug an, sondern könnte auch als Ferienimmobilie oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Dank der Lage im ländlichen Raum ist eine Umnutzung zu Ferienwohnungen oder Bed & Breakfast ebenfalls denkbar und profitabel.
Für Autos, Werkstätten oder als zusätzlicher Stauraum bieten drei große Garagen ausreichend Platz. Auch für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Unterstellung von Fahrzeugen eignet sich dieses Angebot bestens. Eine der Garagen ist vermietet.
**Zusätzliche Entwicklungspotenziale:**
Das Grundstück bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung oder Umnutzung. Ob als zusätzliches Bauland, für den Ausbau weiterer Wohneinheiten oder zur Schaffung eines großzügigen Gartens – hier ist vieles denkbar. Für Interessenten, die eine langfristige Perspektive suchen, eröffnet sich die Chance, das Grundstück an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und auszubauen.
**Fazit:**
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein großes Anwesen in dörflicher Idylle zu erwerben, das sich für verschiedene Wohn- und Vermietungsoptionen eignet. Mit den vorhandenen Garagen, der bereits vermieteten Einheit und dem großzügigen Grundstück eröffnet sich für den Käufer ein attraktives Investitionspotenzial.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- Doppelgarage
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor