Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Rastatt, einer charmanten Stadt im Westen Baden-Württembergs, die sowohl für ihre historische Bedeutung als auch für ihre exzellente Anbindung an größere Städte bekannt ist. Rastatt liegt direkt am Rand des Naturparks Schwarzwald, was sowohl Naturfreunde als auch diejenigen anspricht, die die Ruhe und Erholung suchen. Eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle.

Die Verkehrsanbindung ist in Rastatt hervorragend. Zum bekannten Mercedes-Benz Werk Rastatt benötigt man keine 7 Minuten. Der Bahnhof Rastatt, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, ist ebenso nur wenige Minuten entfernt. Dieser ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe (ca. 20 Minuten mit dem Zug) und Straßburg (ca. 40 Minuten), aber auch nach Stuttgart gelangt man innerhalb von etwa einer Stunde.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A5 eine optimale Verbindung sowohl in Richtung Norden (Karlsruhe, Frankfurt) als auch nach Süden (Freiburg, Basel). Die Straßen in der Umgebung sind gut ausgebaut, sodass auch Pendler in und um Rastatt eine schnelle Anreise gewährleisten können.

In der Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Zudem gibt es in der Innenstadt von Rastatt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das städtische Krankenhaus bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv mach

Diese exklusive Penthouse-Wohnung, die 1982 erbaut wurde, befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rastatt. Auf rund 149 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung, inklusive einer großen Terrasse und einem Wintergarten.

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet durch ihre Vielfältigkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Im Sommer genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse, während Sie sich an kalten Tagen im Wintergarten oder vor dem Kaminofen im Wohnzimmer wohlfühlen können.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen, einladenden Räume, die durch große Fensterfronten, insbesondere im Wohnzimmer, sowie ein Dachfenster im Badezimmer zusätzlich an Tageslicht gewinnen und zugleich ein modernes Ambiente schaffen.

Alle Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse oder dem Wintergarten. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Waschküche genutzt, lässt sich jedoch problemlos wieder in ein Schlafzimmer umwandeln.

Neben der großzügigen Wohnfläche gehören auch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, die den Komfort weiter erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zum obersten Stockwerk.

Die Wohnung wurde seit 2019 vom Eigentümer selbst bewohnt und 2022 umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Penthouse

Baujahr: 1982
Wohnfläche: ca. 149m²

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

2014/2015: Modernisierung der Bad- und Sanitäranlage
2014/2015 Fenster erneuert - Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
2014/2015 Bodenbelege saniert
2022 Erneuerung der Balkongeländer und der Außenfassade
2022 Dach wurde auf Sanierungsbedarf überprüft, keine Mängel vorhanden

Badezimmer mit Dusche und Deckenfenster
Separates WC
Terrasse
Wintergarten
Kaminofen
Deckenfenster im Flur
Tiefgaragenstellplatz
Zentralheizung: Gas
Fahrstuhl
Kellerabteil mit Metalltür

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Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.