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Objektnummer: FIO-10814223240 | SIP-ID: 129-00558

Exklusive Terrassenwohnung

Terrasse - Terrassen-Wohnung in 77723 Gengenbach mit 147m² kaufen
Aussicht - Terrassen-Wohnung in 77723 Gengenbach mit 147m² kaufen
1. Obergeschoss - Terrassen-Wohnung in 77723 Gengenbach mit 147m² kaufen
Kaufpreis

820.000 €

Wohnfläche

147,7 m²

Zimmer

5

Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
820.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Diese Terrassenwohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Gengenbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, nur 10 Kilometer südlich von Offenburg entfernt. Die Immobilie liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, und ist fußläufig in 150 Meter erreichbar. In der Nähe gibt es eine Zugstation (700 m), eine Bushaltestelle (100 m) und eine Autobahnauffahrt (10,9 km).

Die Wohnung ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkten, zwei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und zwei Baumärkten, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter eine Universität, eine Grundschule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Allgemeinmedizin, einer Arztpraxis und zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung. Für Gastronomie-Liebhaber gibt es ein Café, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe direkt vor der Haustür. Freizeitangebote umfassen ein Museum und ein Fitnessstudio in näherer Umgebung, sowie drei Parks fußläufig erreichbar für Naherholung.

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77723 Gengenbach

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Terrassenwohnung liegt in der malerischen Altstadt von Gengenbach, unmittelbar neben dem historischen Kloster. Sie verbindet den Charme einer historischen Umgebung mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in zweiter Reihe, wodurch Sie nicht nur von der zentralen Lage, sondern auch von einer ruhigen Atmosphäre profitieren.

Ausstattung und Wohnkomfort
Wohnfläche: ca. 147,74 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer, großzügig geschnitten

Außenbereiche:
Eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m² bietet Platz für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien.
Ein Balkon mit ca. 7,5 m² ergänzt das Freiflächenangebot.

Innenausstattung:
Tageslicht-Bad, ausgestattet mit hochwertigen Materialien.
Ein exklusiver Holzboden sorgt in den Wohnräumen für Wärme und Eleganz, kombiniert mit stilvollen Fliesen in den Funktionsbereichen.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Welche nach Absprache übernommen werden kann.
Überdachte Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden. Ein überdachter Stellplatz, kann für 25.000 € separat erworben werden.

Komfort:
Ein moderner Aufzug direkt in die Wohnung bietet bequemen Zugang.
Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Architektur und Aufteilung schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Lage
Die Wohnung liegt in der Altstadt von Gengenbach, einer der schönsten historischen Städte im Schwarzwald. Die unmittelbare Nähe zum Kloster Gengenbach verleiht dem Standort ein besonderes Flair. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in zweiter Reihe, was eine angenehme Ruhe bietet, ohne die Vorzüge der zentralen Lage zu beeinträchtigen.
Besonderheiten

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, exklusiver Ausstattung und dem besonderen Standort macht diese Wohnung zu einem herausragenden Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht

Objektdaten

PLZ
77723
Ort
Gengenbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
147,74 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
47,5 m²
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
87,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Ausstellungsdatum
08.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Hauptstraße 7, 77716 Haslach im Kinzigtal
Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid