Diese Terrassenwohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Gengenbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, nur 10 Kilometer südlich von Offenburg entfernt. Die Immobilie liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, und ist fußläufig in 150 Meter erreichbar. In der Nähe gibt es eine Zugstation (700 m), eine Bushaltestelle (100 m) und eine Autobahnauffahrt (10,9 km).

Die Wohnung ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkten, zwei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und zwei Baumärkten, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter eine Universität, eine Grundschule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Allgemeinmedizin, einer Arztpraxis und zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung. Für Gastronomie-Liebhaber gibt es ein Café, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe direkt vor der Haustür. Freizeitangebote umfassen ein Museum und ein Fitnessstudio in näherer Umgebung, sowie drei Parks fußläufig erreichbar für Naherholung.

Diese einzigartige Terrassenwohnung liegt in der malerischen Altstadt von Gengenbach, unmittelbar neben dem historischen Kloster. Sie verbindet den Charme einer historischen Umgebung mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in zweiter Reihe, wodurch Sie nicht nur von der zentralen Lage, sondern auch von einer ruhigen Atmosphäre profitieren.

Ausstattung und Wohnkomfort
Wohnfläche: ca. 147,74 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer, großzügig geschnitten

Außenbereiche:
Eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m² bietet Platz für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien.
Ein Balkon mit ca. 7,5 m² ergänzt das Freiflächenangebot.

Innenausstattung:
Tageslicht-Bad, ausgestattet mit hochwertigen Materialien.
Ein exklusiver Holzboden sorgt in den Wohnräumen für Wärme und Eleganz, kombiniert mit stilvollen Fliesen in den Funktionsbereichen.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Welche nach Absprache übernommen werden kann.
Überdachte Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden. Ein überdachter Stellplatz, kann für 25.000 € separat erworben werden.

Komfort:
Ein moderner Aufzug direkt in die Wohnung bietet bequemen Zugang.
Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Architektur und Aufteilung schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Lage
Die Wohnung liegt in der Altstadt von Gengenbach, einer der schönsten historischen Städte im Schwarzwald. Die unmittelbare Nähe zum Kloster Gengenbach verleiht dem Standort ein besonderes Flair. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in zweiter Reihe, was eine angenehme Ruhe bietet, ohne die Vorzüge der zentralen Lage zu beeinträchtigen.
Besonderheiten

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, exklusiver Ausstattung und dem besonderen Standort macht diese Wohnung zu einem herausragenden Angebot für anspruchsvolle Käufer.

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