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Objektnummer: FIO-10814222930 | SIP-ID: 129-00556

Exklusive Stadtwohnung

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 77723 Gengenbach mit 53m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 77723 Gengenbach mit 53m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 77723 Gengenbach mit 53m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 77723 Gengenbach mit 53m² kaufen
Aussicht - Etagenwohnung in 77723 Gengenbach mit 53m² kaufen
Kaufpreis

370.000 €

Wohnfläche

53,7 m²

Zimmer

2,5

Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Gengenbach ist eine Kleinstadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland, mit etwa 11.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Kinzigtal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem Rathaus und mittelalterlichen Stadttoren.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Gengenbach ist über die Bundesstraße B33 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Gengenbach liegt an der Schwarzwaldbahnstrecke, die Verbindungen nach Offenburg und weiter nach Karlsruhe sowie nach Konstanz bietet.

Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Fachschule für Sozialpädagogik.

Gesundheitsversorgung: In Gengenbach gibt es mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im benachbarten Offenburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und einen Wochenmarkt in der Altstadt. Auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Freizeit und Kultur: Gengenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, ein Freibad und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, insbesondere zur Weihnachtszeit, ziehen viele Besucher an. Das Stadtmuseum und das Kultur- und Tagungszentrum sind wichtige kulturelle Einrichtungen.

Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, insbesondere im Handwerk, im Dienstleistungssektor und in der Produktion. Tourismus spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Gengenbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und verbindet ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.

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77723 Gengenbach

Objektbeschreibung

Diese charmante Stadthauswohnung befindet sich in der idyllischen Altstadt von Gengenbach, direkt neben dem renommierten Kloster Gengenbach. Das Objekt überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Bisher wurde diese Wohnung als Ferieneinheit angeboten. Diese Vermietungsvariante bietet auch Investoren entsprechend höhere Mieteinnahmen.

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 54 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 2,5 Zimmer
Ausstattung: hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, seniorengerecht, Aufzug vorhanden

Lage
Die Wohnung liegt in der zweiten Reihe und bietet somit eine ruhige Wohnatmosphäre – mitten im Herzen der Altstadt und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel. Der Standort punktet mit seiner Nähe zu kulturellen Highlights, Restaurants, Geschäften und dem beeindruckenden Kloster Gengenbach.

Ausstattung
Wohnraum: Hochwertiger Holzboden, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Küche & Mobiliar: Die Wohneinheit wurde bisher als Ferienwohnung genutzt, daher könnte das komplette Inventar / Einrichtung übernommen werden.
Bad: Tageslichtbad, das mit modernen Fliesen und zeitloser Sanitärausstattung überzeugt. Bodenebene Dusche.
Weitere Räume: Praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer.

Besonderheiten
Die Wohnung verbindet den Charme einer historischen Umgebung mit den Vorzügen moderner Ausstattung. Mit ihrer kompakten Größe eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage legen.

Diese exklusive Stadthauswohnung könnte Ihr neues Zuhause werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht

Objektdaten

PLZ
77723
Ort
Gengenbach
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
53,68 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
87,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Ausstellungsdatum
08.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Hauptstraße 7, 77716 Haslach im Kinzigtal
Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid