ruhige Lage in Völklingen, im Ortsteil Ludweiler

Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe aus. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen und idyllischen Lage im Stadtteil Ludweiler, etwa 4,4 km südwestlich des Stadtzentrums. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün und Natur umgeben ist. Die nächstgelegene Zugstation in Völklingen ist bequem mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, und eine Bushaltestelle in der Ludweiler Käsbergstraße ist nur 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Völklingen-Geislautern A 620 ist nur 2,9 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Immobilie ist in der Nähe von mehreren Einkaufsmöglichkeiten gelegen. Ein Supermarkt der Kette NORMA ist nur wenige Gehminuten entfernt, und weitere Supermärkte wie nah und gut und Lidl sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe das Warndtgymnasium und die Grundschule Ludweiler sowie drei Kindergärten.

In Völklingen-Ludweiler gibt es zwei Bankfilialen: die Sparkasse Saarbrücken und die Vereingte Volksbank eG.

Die Naherholung wird in der Umgebung des Einfamilienhauses großgeschrieben. Der Park Warndtehrenmal ist mit dem Fahrrad erreichbar, und der Hostenbacher Park und das Naturreservat Die Ruthenstücker sind ebenfalls in der Nähe. Diese Parks und Naturschutzgebiete bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.

Insgesamt ist das Einfamilienhaus in Völklingen-Geislautern eine hervorragende Wahl für alle, die eine ruhige, ländliche Lage in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten suchen.

Dieses charmante 1-2-Familienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und das Potenzial, das es für kreative Gestaltungsideen bietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 99 m²):
Diele, zwei Zimmer, Küche, WC, Foyer

Obergeschoss (Wohnfläche ca. 94 m²):
vier Zimmer, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 29 m²):
zwei Zimmer

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Stellplätze
- Garten

Die Elektrik wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert.

Die Räumlichkeiten sind mit einer Kombination aus Fliesen- und Holzböden ausgestattet, die für ein wohnliches Ambiente sorgen.

Abgesehen von der modernisierten Elektrik besteht bei der Immobilie Renovierungsbedarf – sie bietet somit viel Raum, um individuelle Wohnideen und gestalterische Vorstellungen zu realisieren.

Das Gebäude weist eine bergbaubedingte Schieflage auf.