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Objektnummer: FIO-10814222150 | SIP-ID: 129-00555

Exklusive & seniorengerechte Wohnung

Schlafzimmer_Moos - Erdgeschosswohnung in 77723 Gengenbach mit 54m² kaufen
Wohnzimmer_Moos - Erdgeschosswohnung in 77723 Gengenbach mit 54m² kaufen
Wohnzimmer_Moos2 - Erdgeschosswohnung in 77723 Gengenbach mit 54m² kaufen
Essbereich_Moos - Erdgeschosswohnung in 77723 Gengenbach mit 54m² kaufen
Badezimmer_Moos - Erdgeschosswohnung in 77723 Gengenbach mit 54m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

54,5 m²

Zimmer

2,5

Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Gengenbach ist eine Kleinstadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland, mit etwa 11.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Kinzigtal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem Rathaus und mittelalterlichen Stadttoren.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Gengenbach ist über die Bundesstraße B33 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Gengenbach liegt an der Schwarzwaldbahnstrecke, die Verbindungen nach Offenburg und weiter nach Karlsruhe sowie nach Konstanz bietet.

Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Fachschule für Sozialpädagogik.

Gesundheitsversorgung: In Gengenbach gibt es mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im benachbarten Offenburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und einen Wochenmarkt in der Altstadt. Auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Freizeit und Kultur: Gengenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, ein Freibad und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, insbesondere zur Weihnachtszeit, ziehen viele Besucher an. Das Stadtmuseum und das Kultur- und Tagungszentrum sind wichtige kulturelle Einrichtungen.

Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, insbesondere im Handwerk, im Dienstleistungssektor und in der Produktion. Tourismus spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Gengenbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und verbindet ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.

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77723 Gengenbach

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der malerischen Altstadt von Gengenbach, direkt neben dem berühmten Kloster Gengenbach. Eingebettet in die zweite Reihe eines Stadthauses, bietet das Objekt eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung. Mit ihren 2,5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die besonderen Wert auf Komfort und Stil legen. Die Wohnung ist barrierefrei und daher seniorengerecht. Bisher wurde diese Wohnung als Ferieneinheit angeboten. Diese Vermietungsvariante bietet auch Investoren entsprechend höhere Mieteinnahmen.

Ausstattung

Wohnraum: Hochwertiger Holzboden, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Küche & Mobiliar: Die Wohneinheit wurde bisher als Ferienwohnung genutzt, daher könnte das komplette Inventar / Einrichtung übernommen werden.
Bad: Tageslichtbad, das mit modernen Fliesen und zeitloser Sanitärausstattung überzeugt. Bodenebene Dusche.
Weitere Räume: Praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer.

Besonderheiten
Ruhige Lage durch die Position in zweiter Reihe.
Seniorengerechte Gestaltung für höchsten Wohnkomfort.
Historisches Flair gepaart mit modernen Annehmlichkeiten.

Fazit
Diese charmante Stadthauswohnung vereint Historie, Stil und Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Gengenbach. Sie bietet eine perfekte Rückzugmöglichkeit inmitten der lebendigen Altstadt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht

Objektdaten

PLZ
77723
Ort
Gengenbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
54,51 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
87,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Ausstellungsdatum
08.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Hauptstraße 7, 77716 Haslach im Kinzigtal
Herr Christoph Bauernschmid
Herr Christoph Bauernschmid