Diese modernisierte Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Forbach-Gausbach, umgeben von malerischen Waldlandschaften und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Umgebung einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die gute Anbindung an die B462 ermöglicht es, die Städte Forbach und Baden-Baden in kurzer Zeit zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof von Gausbach.

Genießen Sie die ruhige, naturnahe Lage und die vielfältigen Freizeitangebote, die dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort machen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses hochwertig und umfassend sanierte Zweifamilienhaus überzeugt mit stilvoller Ausstattung, durchdachten Grundrissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss – ca. 101,29 m² Wohnfläche
Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und verbindet alle Räume auf praktische Weise.
Rechts erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit charmantem Holzofen – perfekt für behagliche Stunden an kühlen Tagen.

Links befinden sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein angrenzendes Gäste-WC – beide stilvoll aufeinander abgestimmt.

Ein besonderes Highlight: Die hochwertig ausgestattete Küche führt direkt in den rund 17,5 m² großen Wintergarten, der beheizbar ist und ganzjährig als Rückzugsort oder Treffpunkt für Familie und Freunde dient.
Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen.

Dachgeschoss – ca. 48,67 m² Wohnfläche
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss.
Diese bietet ein einladendes Wohnzimmer, zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein modernes Duschbad mit WC – perfekt für eine kleine Familie, Gäste oder zur Vermietung.

Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben großzügigen Abstell- und Lagerräumen steht Ihnen hier auch ein separates Büro zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum.

Fazit
Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Mit ihrer stilvollen Gestaltung, dem großzügigen Platzangebot und der ruhigen Lage eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Baujahr: 1955

- Einbauküche
- Holzofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Außenstellplätze
- Wintergarten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Garten
-Keller ( z.T beheizt) inkl. Büro
-Dachgeschossausbau möglich

Modernisierungen:
-Öl-Zentralheizung 2014
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2017
-neue Heizkörper 2017
-Leitungssysteme 2017
-Innenausbau 2017
-Küche 2017
-Bäder 2017
-Fassadenanstrich 2020

Das Mobiliar kann auf Wunsch teilweise übernommen werden.

Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.



Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.



Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!