Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Mettlach, einem wirtschaftlich starken Standort im Saarland. Die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist gegeben, ebenso wie die Nähe zu Luxemburg und Frankreich – attraktiv für international ausgerichtete Unternehmen.

Mettlach, eine charmante Kleinstadt im saarländischen Landkreis Merzig-Wadern, bietet eine ideale Umgebung für Geschäftsleute, die Wert auf Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen legen. Die Stadt, die auch als Mettlich bekannt ist, hat eine Einwohnerzahl von 11.975 und liegt in einer ruhigen Gegend. Unsere Spezialimmobilie befindet sich nordwestlich vom Stadtzentrum, nur 800 Meter entfernt, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Ruhe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation, die in 1,5 km Entfernung liegt und problemlos mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, nur 100 Meter entfernt, während die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten bietet Mettlach eine gute Auswahl, mit drei Supermärkten, zwei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und zwei Baumärkten in der Nähe. Für die Bildung stehen eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, und ein Kindergarten, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann, zur Verfügung.

Gesundheitlich ist Mettlach gut ausgestattet, mit einer Allgemeinmedizin, einer Arztpraxis und zwei Apotheken, die alle leicht erreichbar sind. Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, bietet die Stadt ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie eine Kneipe und eine Bar, die mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreicht werden können.

Mettlach bietet auch eine gute Auswahl an Freizeitaktivitäten, mit einem Museum, einem Wasserpark, drei Sportzentren, einem Fitnessstudio und einem Park, der alle in näherer Umgebung liegen. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Arbeit, Freizeit und Erholung, die Geschäftsleute ansprechen dürfte.

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Mettlach bietet ideale Voraussetzungen für Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder expandierende Mittelständler. Das freistehende Objekt befindet sich in einem gepflegten Gewerbegebiet mit guter Anbindung und ist sofort verfügbar.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.544 m² erwarten Sie:

- ca. 1.000 m² Hallenfläche
- ca. 100 m² Bürofläche
- ca. 50 m² Sozialräume
- 56 Stellplätze direkt auf dem Gelände
- eine eigene Laderampe zur effizienten Be- und Entladung

Die Halle verfügt über eine lichte Höhe von 4,70 m, ist mit einer stabilen Stahlbetondecke ausgestattet und bietet durch das Flachdach ideale Bedingungen für verschiedenste Nutzungskonzepte – sei es Lagerung, Fertigung, Showroom oder Distribution.

Das Objekt ist mit einer Lüftungsanlage für Zu- und Abluft sowie mit Klimasplitgeräten ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Ölheizung. Die verbauten Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglaselementen, die Tageslicht in die Räume lassen und gleichzeitig energieeffizient sind.

Eine Anmietung des gesamten Gewerbegrundstücks ist ebenfalls möglich. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

Die Halle präsentiert sich mit einer sauberen, hellen Fassade und breiter Zufahrt – ideal für Kundenverkehr und Logistik.
Sie wurde bislang als Lager- und Logistikstandort genutzt und ist sofort für eine neue Nutzung verfügbar. Die Ausstattung und Raumaufteilung ermöglichen vielseitige Anpassungen – von der reinen Lagerhalle bis zur Kombination aus Produktion, Verwaltung und Kundenempfang.

Das Grundstück mit seinen 3.544 m² liegt in einem Mischgebiet. In der direkten Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie schulische Einrichtungen, weshalb auch eine Wohnbebauung denkbar wäre.