Herzlich willkommen in Zornheim, einer idyllischen Weinbaugemeinde mit einer beeindruckenden Geschichte, die bis ins Jahr 771 n. Chr. zurückreicht. Mit ca. 3.900 Einwohnern bietet dieser Ort eine entspannte und freundliche Atmosphäre, die sich perfekt für Familien eignet.

Zornheim liegt am Rande des Rhein-Main-Gebiets und ist Teil der Verbandsgemeinde Nieder-Olm im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist stark vom Weinbau geprägt und gehört zum renommierten Weinanbaugebiet Rheinhessen. Hier finden Sie zahlreiche Weingüter, die seit Jahrhunderten Weinbau betreiben.

In puncto Verkehrsanbindung ist Zornheim bestens angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Nieder-Olm, liegt nur 3 km entfernt und ist bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle, Niedernbergstraße, befindet sich nur 300 Meter entfernt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt A 63 in wenigen Minuten.

Die Region bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten wie Netto Marken-Discount, Aldi Süd und REWE bis hin zu Drogeriemärkten wie dm und eine Parfümerie. Für Heimwerker gibt es einen toom Baumarkt in der Nähe.

Bildung ist in Zornheim ein wichtiger Aspekt, und die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Die Gesundheit Ihrer Familie liegt Ihnen am Herzen, und Zornheim bietet eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Nieder-Olm, nur 3 km entfernt.

Wenn es um kulinarische Genüsse geht, ist Zornheim ein wahres Paradies. Von lokalen Weinstuben wie der Zorrnheimer Weinstube, Il Volo und Zornheimer Bürgerstube bei Tasos bis hin zu Kneipen, Domherrnklause und Harxheimer Weinstube - Sie werden nie weit fahren müssen, um Ihren Hunger zu stillen.

Für Familien, die gerne aktiv sind, bietet Zornheim eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine wie LJV Schießstand, Töngeshalle und Sporthalle der Grundschule sind in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Sportarten. Wenn Sie lieber ins Fitnessstudio gehen, stehen Ihnen Actifit und Bewegungsforum zur Verfügung.

Wenn Sie nach Naherholung suchen, ist Zornheim ebenfalls bestens ausgestattet. Der Kinsbachpark ist fußläufig erreichbar, und es gibt auch den Park kleines Wäldchen und das Naturreservat NSG Hahnheimer Bruch in der Nähe.

Zusammengefasst ist Zornheim ein hervorragender Ort zum Leben mit einer Fülle von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Familien. Das Einfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, ist perfekt gelegen, um all diese Annehmlichkeiten zu genießen. Wir laden Sie ein, sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen und sich Ihren Traum vom Leben in einer idyllischen Weinbaugemeinde zu erfüllen.

Begeisterndes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage – perfekt für Eigennutzer!

Das massiv gebaute Haus mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche wurde 1975 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Im Erdgeschoss gibt es zwei Zugänge, was ermöglicht, die unteren Wohnräume separat zu begehen. Im linken Teil befinden sich ein Wohnraum, das Arbeitszimmer, ein Küchenanschluss und das 2009 erneuerte Badezimmer mit Dusche.
Im rechten Bereich befinden sich weitere Räume, ein Wohn- Küchenbereich und ein Badezimmer. Hier wurde die Renovierung begonnen ist aber noch nicht abgeschlossen.
Im hinteren Teil befinden sich durch die Hanglage im Erdgeschoss drei Kellerräume und der Heizungsraum.

Das Obergeschoss wird aktuell als Hauptwohnbereich genutzt. Der großzügige Wohn- Essbereich wurde 2019 mit einem neuen Kamin ausgestattet, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und zudem noch Energie spart. Die moderne, abgeschlossene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an.
Das große Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer bieten genügend Platz für eine Familie. Das 2011 modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne und bodentiefer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden (2010 modernisiert).

Durch den Wintergarten gelangen Sie auf die nicht einsehbare Terrasse. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen.

Die Grundstücksfläche von 668 m² bietet viel Platz für die ganze Familie und einen eigenen, terrassenförmig angelegten Garten, in dem Sie Ihre Freizeit genießen können. Von hier aus haben Sie einen spektakulären Blick.

Zur Verfügung stehen Ihnen eine Garage, der Carport und drei weitere Stellplätze, sodass Sie und Ihre Gäste immer ausreichend Abstellmöglichkeiten finden.

Renovierungen/ Sanierungen:
- 2000 doppelverglaste Kunststofffenster erneuert
- 2003 Dach komplett erneuert, neue Eindeckung, neue Lattung/ Konter Lattung, Regenrinnen, inkl. Wärmedämmung WLG 035 120mm dick Zwischensparren Dämmung mit Mineralwolle, Aufdachdämmung BauderPUR 025 50mm dick PU Hartschaum, Blitzschutzanlage
- 2005 Brennwertgerät
- 2006 Fassade Dämmung, WDVS Polysterol Hartschaum WLG 040, 100mm dick; inkl. neu Verputzen und Streichen
- 2008 "Viessmann VITOCELL 100-U Speicher und Wassererwärmer; 2 x Viessmann VITOSOL Flachkollektoren zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung"
- 2009 Renovierung Bad EG
- 2010 2x Rollladen mit elektrischen Motoren ausgestattet
- 2010 Renovierung Gäste-WC oben
- 2011 Hofeinfahrt Hang neu gepflastert
- 2011 Renovierung großes Badezimmer oben
- 2011 Wasser Enthärtungsanlage Grünbeck GSX 5
- 2012 Garagentor neu
- 2012 1x Haustür und 1x Haustür Wohnung unten neu
- 2015 1x Rollladen mit elektrischen Motoren ausgestattet
- 2019 Kaminanlage im Wohnzimmer neu
- 2020 Photovoltaikanlage 9,9 kWp bzw. 966 kWh, 33 St. Solar Module SHARP NU-AK 300 allblack, SMA Solar STP 10-4.0 Wechselrichter Web Connect, SMA Sunny Home Manager 2.0, Batterie Speichersystem BYD B-Box HVS H7.7 (kw) + Sunny Boy Storage 2.5 mit 10 Jahre Garantie (!)
- 2020 Treppenbelag Außentreppe zum Keller neu
- 2021 2x Rollladen mit elektrischen Motoren ausgestattet
- 2022 Garageneinfahrt Hauseingang neu

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!