Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in der Innenstadt von Mannheim, einer wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Universitätsstadt mit ca. 310.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt nur 400 m vom Stadtzentrum entfernt und ist umgeben von einem lebhaften, städtischen Flair. Sie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit einer Zugstation in 600 m Entfernung, Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie der Autobahnauffahrt in 4,2 km.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und zwei Einkaufszentren, sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter eine Schule und drei Kindergärten. Für medizinische Versorgung stehen ein Krankenhaus, ein Zahnarzt, drei Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung.

Ein gastronomisches Angebot mit einem Schnellrestaurant, einem Café, einem Restaurant, einer Kneipe und einer Bar lädt direkt vor der Haustür zum Verweilen ein. Freizeitangebote umfassen ein Kino, ein Museum und drei Fitnessstudios, während drei nahegelegene Parks zur Naherholung einladen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage in Mannheims Innenstadt mit exzellenter Verkehrsanbindung, einem vielfältigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Das klingt nach einer großartigen Gelegenheit!
Dieses komplett vermietete 9-Familienhaus mit einem malerischen Hof und einem Atelier bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch einen schönen Lebensraum für die Mieter.

Das Haus, das ca. 1918 erbaut und nach dem Krieg wiederaufgebaut wurde, hat seinen Charme und Charakter bewahrt. Die verschiedenen Wohnungsgrößen von 27 bis 86 m² bieten eine gute Auswahl für unterschiedliche Bedürfnisse. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, da sie immer wieder renoviert wurden.

Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt, die zwischen 1997 und 2022 erneuert wurden.

Der kleine Hof mit der Halle, die als Atelier genutzt wird, bietet den Mietern einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt, was sicherlich zur Lebensqualität beiträgt.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 41.220,- € jährlich (37.620,- € für die Wohnungen zuzüglich 3.600,- € für das Atelier).

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG Hinterhaus - Atelier / 53,7 m²
EG Vorderhaus - 2 Zimmer / 58,9 m²

1.OG Hinterhaus - 1 Zimmer / 51,2 m²
1.OG Vorderhaus - 4 Zimmer / 86 m²

2.OG Vorderhaus - 1 Zimmer / 29,1 m²
2.OG Vorderhaus - 2 Zimmer / 50,4 m²

3.OG Vorderhaus - 1 Zimmer / 29,1 m²
3.OG Vorderhaus - 2 Zimmer / 50,4 m²

4.OG Vorderhaus - 2 Zimmer / 49,0 m²
4.OG Vorderhaus - 1 Zimmer / 27,0 m²

Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.