Lage: Makrolage
Weinheim, „Zweiburgenstadt“ an der Bergstraße liegt in der Metropolregion Rhein-Necker und bietet als große und sehr lebenswerte Kreisstadt mit rund 45.000 Einwohnern einen besonders attraktiven Mix an Eigenschaften und internationaler Ausstrahlung für Bewohner als auch Gäste und Besucher:
- Wirtschaftsstandort mit ausgezeichnetem Branchen-Mix und Unternehmen des Mittelstands aber auch „Global Player“ wie z.B. Freudenberg
- Attraktiver Arbeits- und Wohnort zum Wohlfühlen für Mitarbeiter/innen
- Charmante mittelalterliche Altstadt mit Fachwerkhäusern, Fußgängerzone, quirligem Marktplatz, Schloss, zwei Burgen, schöne Parks und Gärten (Schlosspark, Exotenwald und Hermannshof)
- Umfangreiche Infrastruktur (sehr gute Bahn-Verkehrsanbindung zwischen Frankfurt/Main, Mannheim und Heidelberg, Bus, Straßenbahn, Autobahn A5 Richtung Frankfurt, Karlsruhe sowie A659 Richtung Mannheim)
- Sehr gute Versorgungslage mit Geschäften für den täglichen Bedarf
- Gute Versorgung mit Gesundheitsleistungen
- Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Freibad, Schlosspark, breites und spannendes Gastronomieangebot, vielfältiges Kulturangebot und überregional geschätzte Feste)
- Mediterranes Flair
- Reizvolle Lage zwischen Rheinebene und Odenwald

Lage Mikrolage
- Kernstadt Weinheim
- Kurze Wege
zur Bahn, Bus, Straßenbahn (ca. 400m)
zur Autobahn ca. 7-10 min
zum Einkaufen (ca. 500m)
zu Kindergärten und Schulen (ca. 600m)
zu Apotheken und Ärzten
- Altstadt für Shopping, Genießen und Parkbesuche in ca. 15 Minuten gemütlich zu Fuß erreichbar
- Parkmöglichkeiten in der Straße

Das sehr attraktive Mehrfamilienhaus steht in guter, ruhiger Lage von Weinheim mit guter verkehrstechnischer Anbindung.

Das Gründerzeit-Haus aus dem Jahr 1904 beherbergt im Vorderhaus zur Straße 3 Wohnungen und im Hof eine weitere Wohnung im ehemaligen Werkstattgebäude.

Die Wohnungen im EG und OG des Vorderhauses haben 3 bzw. 3,5 Zimmer, Küche, Bad und sind aktuell im Leerstand. Die Eigentümer haben daher die Chance genutzt und die beiden Wohnungen modernisiert: Es wurden neue Fußböden verlegt und die Zimmer gestrichen. Die Dachgeschoss-Wohnung hat 3,5 Zimmer und ist unbefristet, ungekündigt vermietet. Die Wohnung im Hof in der ehemaligen Werkstatt ist ebenfalls vermietet (Baugenehmigung Nutzungsänderung zu Wohnzwecken §34 BaugGB vorhanden).
Insgesamt stehen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Vorderhaus ist voll unterkellert und beherbergt neben dem Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen auch die Kellerräume für die Wohnungen.

Für Ihre Mieter bieten sich viele Vorteile: Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung in Fußnähe und gleichzeitig Wertschätzung der ruhigen Lage in einer Straße mit wenig Verkehr. Parkplätze gegenüber der Immobilie. Kurze Wege zum Einkaufen (Supermarkt und Discounter) und Gastronomie u.a. Eisdiele fußläufig in der Nähe.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vorteile: Gute und ruhige Lage
- Neuvermietung von 2 Wohnungen

Vorderhaus: Massivbauweise: Mauerstärke EG Außenwand ca. 46 cm Fenster: Kunststoff 2-fach Isolisierung ca. 1991 Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen Kellergeschoss: Heizungskeller mit Zentralheizung Öl Baujahr 2004, Öltank-Raum, Hauswirtschaftsraum mit Verteilerschrank (Zählereinheiten), Waschmaschinenstellplätzen, Dusche sowie 4 Kellerräumen für die Wohnungen 3 Abstellkammern Vorderhaus EG, OG- und DG-Zwischenpodest EG-Wohnung (frei zur Neuvermietung)- 3 ZKB ca. 49 m²: Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellkammer, Kellerraum Böden: Laminat alle Zimmer neu ca. 2024, Fliesen (Küche, Bad und Diele) Wände: Rauputz neu gestrichen, Außenwände Straßen-, Hof und Nachbarseite mit Innendämmung inklusive Heizungsnischen ca. 2024 Bad: Bad mit Dusche Einbauküche mit installierten Elektrogeräten von Vermieter vorhanden Elektrik: Fi-Schutzschalter in Wohnung-Sicherungskasten OG-Wohnung (frei zur Neuvermietung) - 3,5 ZKB ca. 67 m² Aufteilung: Wohnzimmer-Esszimmer (1,5 Zimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz, Diele, Abstellkammer, Kellerraum Böden: Laminat alle Zimmer neu ca. 2024, Vinyl Küche neu ca. 2024, Fliesen in Bad und Diele Wände: Rauputz neu gestrichen ca. 2024 Bad: Tageslichtbad, Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss Elektrik: Fi-Schutzschalter in Wohnung-Sicherungskasten DG-Wohnung (vermietet) - 3,5 ZKB ca. 58 m² Aufteilung: Wohnzimmer, kleines Esszimmer (0,5 Zimmer), Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Eckwanne und Waschmaschinenstellplatz, Diele, Abstellkammer, Kellerraum Böden: Laminat in Zimmern, Küche und Diele, Fliesen im Bad Bad: Tageslichtbad, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss Einbauküche mit installierten Elektrogeräten von Vermieter vorhanden Elektrik: Fi-Schutzschalter in Wohnung-Sicherungskasten Hof-Wohnung ehemalige Werkstatt (vermietet) - 2ZKB ca. 36 m² Baugenehmigung zur Nutzungsänderung für Wohnzwecke vorhanden (§ 34 BaugGB) Fenster: Kunststoff 2-fach-Isolierung ca. 2004 Böden: Fliesen Wände: Innendämmung Bad: Dusche Einbauküche mit installierten Elektrogeräten von Vermieter vorhanden Elektrik: Fi-Schutzschalter in Wohnung-Sicherungskasten

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

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P R E M I U M S E R V I C E:

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.