Titisee-Neustadt, Ortsteil Neustadt, ehem. Kreisstadt im Hochschwarzwald, eine der bekanntesten und beliebtesten Orte im Hochschwarzwald mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, mod. Krankenhaus, gute Gastronomie, an der B 31 Freiburg-Donaueschingen und an der gleichlaufenden Bahnlinie mit Bahnstationen in Titisee und in Neustadt gelegen, herrliches Erlebnisbad ( Badeparadies ) im Ortsteil Titisee, beheiztes Freibad, alle Schulen usw.

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus, Bj.ca. 1991 wurde in ökologischer Bauweiswe als großräumiges Wohnhaus mit großem Atelier erstellt.
Die Architektur ist außergewöhnlich interessant, hell und luftig, besonders schön und mit warmer und gemütlicher Ausstrahlung unter Verwendung von natürlich viel Holz im Deckenbereich mit sichtbarem Gebälk sowie z.T. mit Naturholzböden. Die Ausstattung entspricht gehobenen Wohnansprüchen. Es ist ein absolutes Liebhaberobjekt und allein aufgrund des großen Atelier über 2 Etagen außergewöhnlich.
Ideal für Käufer mit großem Platzbedarf, Familie, sep. Büroräume um UG usw.

Die Raumaufteilung:
EG:
Eingangsbereich, großzügige Diele, Durchgang zum großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offenem Durchgang zum Esszimmerbereich mit Zugang zum 2. Balkon in Süd / West Lage, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Einbauküche, Gäste WC.
Von der Diele aus Zugang zum großen Atelier mit Verglasung über 2 Etagen sowie Durchgang zur Doppelgarage.
DG:
Diele mit Zugang zum DG mit folgenden Räumlichkeiten
2 große Kinder bzw. Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, Bad / WC, Atelier, sowie 2. Bad / WC.
UG:
Eingangsdiele mit Treppenabgang, Zimmer ( z.Zt. Büro ) , ein weiteres großes Zimmer (seither als Musikzimmer genutzt ), ein weiteres Zimmer ( ebenfalls z.Zt. Büro ), Flur, WC, Kellerraum und Heizraum.
Durchgang zum offenen Atelier über 2 Etagen ( durch einziehen eines Bodenbereiches könnten 2 weitere Zimmer erstellt werden ), Durchgang zum Lagerraum ( ideal auch als Hobbyraum nutzbar ).
Die Gebäudenutzfläche beträgt insgesamt 491,40 m².

Beheizt wird das Anwesen mittels einer 2015 neu eingebauten Gaszentralheizung. Ferner gibt es im Wohnzimmer eine Anschlußmöglichkeit
für einen Kamin / Kachelofen.
Ferner ist im Atelier ein schöner Specksteinherd vorhanden.

Grundstück:
ca. 1.309 m² gärtnerisch hübsch angelegt in Hanglage mit befestigtem Haus-u. Garagenzugang.

Grundstück:
Sehr schöne Ortsrandlage in einem ruhigem Wohngebiet mit sehr schöner Aussicht, zum Ortszentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind es jeweils nur ca. 10-15 Gehminuten.

Bezug:
Innerhalb von 6 Monaten nach Kauf, ansonsten nach Vereinbarung.

Verkaufspreis:
€ 698.000.- als Festpreis inkl. Einbauküche, die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der besseren Gesamtdarstellung des Hauses wegen haben wir ein Foto - aufgenommen kurz nach der Fertigstellung des Anwesens - zusätzlich eingestellt
( Eingangsbild )
Aufgrund der heutigen Bepflanzung ist das gesamte Anwesen nur
schwer zu fotografieren.
Sämtliche anderen Außen / Innenbilder entsprechen dem heutigen Zustand.