Begehrtes Einfamilienhaus in Esslingen am Neckar, idyllisch im Stadtteil Wiflingshausen gelegen, sucht neuen Eigentümer! Lassen Sie sich von der herrlichen Lage begeistern und genießen Sie den weitläufigen Blick, auch über Ihr weitläufiges Grunstück.

Das ursprünglich um 1949 erbaute Haus, besticht durch seinen einzigartigen Charme und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Zustand des Hauses ist modernisierungsbedürftig, was jedoch eine hervorragende Gelegenheit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die Fassade wurde ca. 2005 mit ca. 10 cm gedämmt. Satteldach mit Dachziegeln gedeckt und isoliert ca. 1989. Die Fenster wurden ca. 1977 komplett erneuert.

Der Neubau/Anbau mit UG und Doppelgarage wurde ca. 1975 erstellt, das Flachdach nach den damaligen Vorschriften isoliert. Ebenso stammen die Fenster und die gesamte Ausstattung aus dem Baujahr.

Ca. 1995 wurde der Windergarten errichtet.

Die Heizung wurde im Jahr 2003 auf Gas umgestellt, der Brenner erneuert und eine Kaminverengung durchgeführt.

Das Grundstück des Einfamilienhauses umfasst ca. 981 qm und bietet ausreichend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten. Hier können Sie Ihren Garten (zzgl. zwei weitere Flurstücke mit insgesamt 757 qm) nach Ihren Wünschen gestalten und die Sonne genießen.

Lt. dem Bebauungsplan handelt es sich um ein reines Wohngebiet (§ 3 BauNVO).
Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16-21a BauNVO):
- I Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze
- 0,3 Grundflächenzahl
- 0,4 Geschossflächenzahl
- SD Satteldach
Bauweise (§ 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO):
- ED Offene Bauweise, nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Zögern Sie nicht, sich dieses einzigartige Einfamilienhaus in Esslingen am Neckar, Stadtteil Wiflingshausen, zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!