Metternich gehört zu den begehrtesten Stadtteilen von Koblenz und überzeugt durch sein hervorragendes Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und das Verwaltungszentrum Rauental über die Kurt-Schumacher-Brücke. Der Stadtteil ist zudem Standort der Universität Koblenz sowie des Bundeswehrzentralkrankenhauses und bietet ein breites Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, sowohl im Stadtteil selbst als auch in den nahegelegenen Gewerbegebieten Koblenz-Nord und Bubenheim. Die Nähe zur Mosel und verschiedene Freizeitangebote verleihen Metternich einen hohen Lebens- und Freizeitwert und machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Metternich und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die im Souterrain gelegene Wohnung bietet ca. 98 m² Wohnfläche, wobei alle Räume dank oberirdischer Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden. Das im Jahr ca. 1970 erbaute Gebäude beherbergt insgesamt 7 Parteien.

Die Wohnung besticht durch eine praktische Aufteilung:
Ein geräumiges Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die Ihnen gemeinsam mit dem angrenzenden Garten zur Sondernutzung zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hinzu kommen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie ein modernes Badezimmer, das erst 2019 vollständig erneuert wurde. Ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss sorgt für wertvollen Stauraum.

Technisch ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand: Die Kunststoff-Iso-Fenster mit Zweifachverglasung sowie die Haustür wurden 2010 erneuert. Auch die Gas-Etagenheizung wurde 2017 modernisiert und entspricht aktuellen Standards.

Das Objekt ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 474,00 EUR vermietet. Hier bietet sich weiteres Potenzial zur Anpassung der Mieteinnahmen an das aktuelle Marktniveau, was diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die derzeitige Mieterin plant einen Auszug aus der Wohnung im 1. Halbjahr 2026.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Koblenz-Metternich. Eine hervorragende Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren!

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