Die Gemeinde Obrigheim (ca. 5.200 Einwohner) liegt an der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer westlich von Heilbronn. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald zwischen 138 und 323 Meter Höhe.

Diese gepflegte und renovierte 4-Zimmer-Wohnung-Nr. 6 in Obrigheim bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Die Wohnung wurde ab 2019 umfassend renoviert und ist kurzfristig bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Obrigheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Städte wie Heidelberg und Heilbronn sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Highlights der Wohnung:

- Großzügiger Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern

- Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC

- Balkon für entspannte Stunden im Freien

- Abstellräume für zusätzlichen Stauraum


Aufteilung:

Diele, Küche, Wohnen / Essen, Balkon, Flur, Kind1, Kind2,

Schlafen, Abstellraum1, Dusche / WC, Abstellraum2, separates WC.


Das Wichtigste auf einen Blick:

- Wohnung-Nr. 6

- erstes Obergeschoss:

- 4 Zimmer

- ca. 118 m² Wohnflächen

- Baujahr 1971

- ab 2019 komplett renoviert

- Miteigentumsanteile: 808 / 10.000

- 14 Wohneinheiten

- Einbauküche inklusive

- separates WC

- 2 Abstellräume

- Rauputz

- Elektrik in 2019 erneuert

- Deckeneinbaustrahler

- Kunststoff-Fenster von 2001

- Balkon

- Garage

- Bodenbeläge: Laminat

- Ölzentralheizung von 2022

- Kellerraum

- monatliches Wohngeld: 337,65,00 Euro

- monatliche Zuführung Rücklage: 108,92 Euro

- Endenergiebedarf für dieses Gebäudes: 159 kWh/(m²·a), Klasse

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH


Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht