Das Haus mit wunderschönem, großem ebenerdigem Grundstück liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Niefern. Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freibad und die Erholungszonen liegen nur wenige Minuten entfernt Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an A8 und B10 sowie zum Bahnhof.

Dieses Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen – dem Haupthaus und dem Anbau!

Das Haupthaus aus 1928 mit derzeit zwei Wohneinheiten, hat schöne quadratische Grundrisse, hohe Decken und dem Charme der 30er Jahre. Die Bäder der beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre und im Obergeschoss sind renoviert und beide Wohnungen wären rasch bezugsfähig - die Wohnräume im Dachgeschoss müssten noch modernisiert werden. Zusätzlichen Stauraum bietet die nicht ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.

Anbei das Haupthaus kurzgefasst:

EG: 3-Zimmer-ETW + Küche/Bad/WC auf 66,46 m² Wohnfläche – leerstehend
OG: 3-Zimmer-ETW + Küche/Bad mit WC auf 68,36 m² Wohnfläche – leerstehend
DG: teilausgebaut mögliche 3-Zimmer-ETW + Küche/Bad/WC auf 64,67 m² Wohnfläche – leerstehend
Energieausweis: Bedarfsausweis, 350,20 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H

Der Anbau aus 1980 ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die zwei Wohneinheiten können getrennt voneinander bewohnt werden aber auch als ein reines Einfamilienhaus genutzt werden.

Anbei der Anbau kurzgefasst:

ELW: 1-Zimmer-ETW + Küche/Duschbad mit WC auf 27 m² Wohnfläche- leerstehend
OG + DG: 3-Zimmer-ETW + Küche/Essdiele/Bad und zwei Toiletten auf 87,33 m² Wohnfläche –
wird kurzfristig frei
Energieausweis: Bedarfsausweis, 199,50 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F

Drei Einzelgaragen und eine kleine Fahrradgarage runden das Angebot ab. Ein besonderer Reiz ist auch das große Grundstück, welches Ihnen viel Potenzial bietet!

Haupthaus:

- Wohnungen im EG + OG rasch bezugsfähig
- Bäder im EG + OG renoviert
- Wohnung im DG muss noch modernisiert werden
- Speicherraum
- Gas-Etagenheizung aus 2004 - jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme
- großer Garten
- voll unterkellert/Naturbodenkeller
- Garage im Hofbereich

Anbau EFH mit ELW:

- zwei Wohneinheiten möglich
- eigene Gas-Heizung aus 2004
- zwei Garagen + kleine Fahrrad/Stauraumgarage