Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner. Sie liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Verkehrswege nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und Backnang - Schwäbisch Hall.

Zwei Bundesstraßen führen über Waiblingen, ebenso zwei S-Bahn-Linien. Waiblingen besitzt ein leistungsfähiges Handwerk und namhafte Industriebetriebe, die angenehmes Wohnen mit nahen Arbeitsplätzen möglich machen.

Schulen aller Art (u. a. zwei Gymnasien und ein Kreisberufsschulzentrum) sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Leistungsfähige Einkaufszentren, mannigfaltige soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sichern eine optimale Versorgung. Durch die Talaue ist auch ein kleineres Naherholungsgebiet vorhanden. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können.

Bushaltestelle "Am Kätzenbach" 1 Minute fußläufig entfernt.
Bushaltestelle "Bürgerzentrum" 5 Minuten fußläufig entfernt.
Die Innenstadt ist ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1958) erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von insgesamt 716 m² und befindet sich in einem ruhigen Gebiet in Waiblingen.

Die Wohnfläche beinhaltet eine Größe von insgesamt 181 m². Unterteilt ist diese in ein Erd- und ein Obergeschoss mit jeweils ca. 84 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Zweifamilienhaus besteht aus 2 Wohnungen, welche jeweils 4 Zimmer beinhalten.
Das Gebäude hat eine solide Bausubstanz und ein trockenes Mauerwerk.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und im Obergeschoss wohnt der Eigentümer.

Zu dem Zweifamilienhaus gehören ebenfalls zwei Garagen mit der Möglichkeit zwei weitere Fahrzeuge davor zu parken. Über die Waschküche gelangt man auf dieser Gebäudeseite auch direkt ins Haus.
Die Zufahrt erfolgt über die Beinsteiner Straße. Die Zufahrt ist durch entsprechende Baulasten gesichert. Ein Gehrecht über das Nachbargrundstück entlang der beiden Garagen ermöglicht auch den direkten Zugang zum Hauseingang.

Instandsetzungsarbeiten im Objekt fanden fortlaufend statt. In den Jahren 2000, 2015 und 2020 fanden verschiedene Renovierungen in den Bädern und im Bereich Elektro, Wasser, Böden (Fliesen und Vinyl), Dach und Fassade statt. Das EG wurde 2020 komplett renoviert, u.a. Küche, Bad, WC, Elektrik und Wasserleitungen.

Die gemeinsame Waschküche befindet sich im Untergeschoss. Dort gibt es auch noch die Kellerabstellräume und einen zusätzlichen Hobbyraum.

Schauen Sie sich dieses Objekt gerne von außen an und kommen Sie auf uns zu, wenn Interesse an einer Besichtigung besteht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

-2 Garagen -2 Stellplätze -großer Garten mit gewachsenem Baumbestand -Gewächshaus -Hobbyraum und separates WC im Untergeschoss - mehrere Kellerräume im Untergeschoss - ausgebautes Dachgeschoss