Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer begehrten Wohnlage von Herrenberg, einer charmanten Kleinstadt, die sowohl durch ihre historische Altstadt als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnumgebung, umgeben von viel Grün, während das Stadtzentrum mit allen wichtigen Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt ist.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A81 und der S-Bahn-Anschluss sorgen für schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen und die umliegenden Städte. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturpark Schönbuch, der zu Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Dieses sehr flexible, gut aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1971 zum Eigennutz erstellt und bietet auch heute noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung der drei Ebenen und der ideale Schnitt des Grundrisses lassen viel Freiraum für schöne Gestaltungsideen.

Ein modernes Haus mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre nach Bedarf renoviert und modernisiert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Aktuell haben wir eine Wohnfläche von ca. 198,12 m². Die Büroräume im Erdgeschoss und Untergeschoss haben eine Gesamtfläche von ca. 87,26 m². Die Nutzung im Untergeschoss können Sie nach eigenen Bedürfnissen gestalten. Hier haben Sie zwei Lagerräume, ein weiteres Bad, eine Sauna, ein WC sowie zwei weitere Räume, die Sie individuell nutzen können. Die Räume unter der Erdgeschosswohnung sind von den Büroräumen getrennt und haben einen separaten Zugang.

Dieses Angebot könnte das ideale Mehr-Generationen-Haus für Sie werden!

Die angenehme Lage, in einer beruhigten Strasse am Rande eines gewachsenen Wohngebiets, spricht für sich.

Die Büroräume im Erdgeschoss werden momentan vom Eigentümer genutzt und werden spätestens in einem Jahr frei - eventuell auch früher. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine großzügige, repräsentative und offen gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum sehr schön angelegten Gartenbereich sowie zu den Räumlichkeiten im Untergeschoss. Diese Wohnung ist bereits frei und kann ab sofort bezogen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, lichtdurchflutete und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia sowie ein angrenzender Raum, der momentan als Abstellfläche genutzt wird. Diese Wohnung ist ab dem 01.01.2025 frei und kann ebenfalls sofort bezogen werden.

Sowohl zur Selbstnutzung oder als reine Kapitalanlage kann das Haus durchaus interessant werden!

Eine 'gemischte' Nutzung ist auch sehr gut denkbar: Sollten Sie nur eine Etage für sich und Ihre Familie benötigen, können Sie die zusätzlichen Mieteinnahmen zur Erleichterung der Finanzierung nutzen.

Daher stellt dieses Angebot eine reizvolle Alternative zu viel teureren Häusern dar!

Ein Garten sowie eine geräumige Garage runden das Angebot ab.

In der Umgebung bzw. direkt vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Hier ist Wohlfühlen vorprogrammiert!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Das Haus präsentiert sich mit einer Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 285,38 m², aufgeteilt auf drei Ebenen.

- Grundstück: 486 m²

- Garage

- Büro / Präsentationsräume im Erdgeschoss sowie zwei Lagerräume und ein WC im Untergeschoss

- Wohn- / Hobbyräume im Untergeschoss (unter der Erdgeschosswohnung) inkl. Sauna und Bad -
hier gibt es einen separaten Zugang zum Kellergeschoss

- repräsentativer Eingangsbereich / Hof

- sehr schön angelegter Gartenbereich hinter dem Haus

- sonnige Loggia im Dachgeschoss

- Kamin im Erdgeschoss

- Strom / Nachtspeicherheizung

- Holz-Isolierfenster

- Einbauküche im Erdgeschoss

- Gartenhaus

Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank!

Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé.

Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind.

Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

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