Großbettlingen ist eine Gemeinde (rund 7.000 Einwohner) im Landkreis Esslingen, die sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Stadt auszeichnet. Die Ortschaft bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Reutlingen und Nürtingen, wodurch Pendler die Vorteile einer ländlichen Lage mit guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen kombinieren können. Die Umgebung ist von Natur geprägt, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. In Großbettlingen finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten, sowie ein aktives Vereinsleben. Die verkehrsgünstige Lage und die hohe Lebensqualität machen Großbettlingen zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses attraktive 3-Familienhaus liegt in einer zentrumsnahen Lage von Großbettlingen und verspricht zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Das 1966 erbaute Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 263 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück umfasst 1.118 m² und ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was insbesondere die Instandsetzung, Energetik und Modernisierung betrifft. Deshalb sollten Sie hier umfangreiche Maßnahmen mit einplanen, um das Potenzial dieses Hauses mit seinem tollen Garten voll auszuschöpfen.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet auf ca. 95 m² eine 3,5-Zimmer-Wohnung, ein Tageslichtbad, einen Balkon sowie einen Flur. Das Obergeschoss ist analog zum Erdgeschoss und umfasst ebenfalls ca. 95 m² mit einem ähnlichen Grundriss. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit 2,5 Zimmern auf etwa 73 m² mit Küche und einem Tageslichtbad.

Neben den Wohnungen hat das Anwesen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge bereithalten. Zusätzlich gibt es eine kleinere weitere Garage im Haus. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss beinhalten eine Waschküche sowie drei großzügige Keller-/Abstellräume.

Der riesige Garten lädt zur Erholung, coolen Grillpartys im Sommer sowie diversen Freizeitaktivitäten ein. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Großfamilien, die die Virtualität dieses Hauses mit viel Raum, Platz und Grünflächen nutzen möchten, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten bzw. zu bewohnen.

Aufgrund der Lage und Größe des Grundstückes wäre auch ein Abriss mit einer anschließenden Neubebauung für Ihr großzügiges „Traumhaus“ denkbar und möglich!

Fazit: Eine Immobilie, die mit der notwendigen Sanierung/Renovierung zu einer wertvollen und komfortablen Wohnadresse wird!