Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in Konstanz ist die perfekte Kombination aus ansprechender Ausstattung, ruhiger Lage und langfristigem Wertpotenzial. Durch ihre Größe eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 aufwendig saniert und befindet sich in einem Topzustand.

Der Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und grenzt direkt an die funktionale Kochnische, die mit einer schmucken, gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Südwestausrichtung – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden und laue Sommerabende. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch seine moderne Gestaltung. Besondere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter und Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung unterstreichen den hohen Komfort der Wohnung. Beheizt wird sie über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das Kellerabteil sowie der eigene Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Natur und Bodensee, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, während die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Den Bahnhof Reichenau, erreichen Sie in wenigen Gehminuten – sei es mit dem Auto, dem Bus oder per Fahrrad.

Die Wohnung steht ab Mai 2025 leer und kann dann bezogen werden. Der Gesamtzustand der Wohnung ist ebenso wie der des Hauses gepflegt – regelmäßige Instandhaltungen am Gebäude sichern den Werterhalt. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 225.000 Euro, zuzüglich 9.000 Euro für den Außenstellplatz. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen am Bodensee.

Das Hausgeld beträgt 243,70 Euro und die Rücklagen des Hauses betragen ca. 23.000 Euro (Stand: Mai 2024)

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden