Das Einfamilienhaus befindet sich in Eichen, einem Teilort der Stadt Ochsenhausen, die nur 3,5 km entfernt ist. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Infrastruktur von Ochsenhausen schnell und unkompliziert. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt.

In Ochsenhausen finden Sie eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Zudem können Sie in etwa 4 Minuten Fahrzeit den Kindergarten und eine weitere schulische Einrichtung in Reinstetten erreichen.

Die Einkaufsmöglichkeiten umfassen unter anderem Netto Marken-Discount, Lidl, Aldi, Edeka und Müller. Zudem gibt es mehrere Apotheken, Banken, Restaurants und Arztpraxen in der Umgebung. Bäckereien sind sowohl in Reinstetten als auch in Ochsenhausen vorhanden.

Ochsenhausen bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Musik- und Sportvereinen bis hin zu kulturellen und gemeinnützigen Organisationen. Die Stadt hat auch eine stabile wirtschaftliche Basis mit Unternehmen wie Liebherr, Südpack und Boehringer Ingelheim.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus, 2019 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einer naturnahen Lage am Ortsrand von Eichen. Mit einer Wohnfläche von etwa 207,63 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5,5 großzügigen Zimmern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird. Eine Glasschiebetür trennt diesen Bereich vom Wohnzimmer. Insgesamt bietet der gesamte Bereich etwa 44 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse und in den schönen Garten – ein Highlight ist der Blick auf die gegenüberliegende Wiese. Die moderne Markeneinbauküche vom Küchenzentrum Marchtal sowie eine praktische Speisekammer ergänzen diesen Bereich ideal. Ein Gäste-/Arbeitszimmer befindet sich auch im Erdgeschoss, ebenso wie das Gästebad mit Dusche. Ein Technik- und Waschraum vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine hochwertige, weiß lasierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Jedoch können Sie zusätzliche Staufläche im nicht ausgebauten Dachboden finden.

Das großzügige Grundstück umfasst 1.153 m² und bietet neben einer großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb auch einen zusätzlichen Stellplatz. Der weitläufige Garten mit viel Rasenfläche macht diese Immobilie perfekt für Familien. Um die Zuwegung zum Grundstück zu gewährleisten, wurde bereits ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch eingetragen.

Das Haus wurde aus 36,5 cm starkem Porenbeton errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 55. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme und beheizt das gesamte Haus. Selbstverständlich genießen Sie in jedem Raum den Komfort einer Fußbodenheizung, Die oberste Geschossdecke ist mit 24 cm Dämmung versehen. Eine hochwertige Außentür mit Fingerprint-Option ergänzt die besondere Ausstattung.

Das klassische Satteldach des Hauses wurde nachträglich mit einer 13,68 kWp Photovoltaikanlage, einem 10 kWh Batteriespeicher sowie einer 11 kW Wallbox ausgestattet. Diese Anlagen wurden von Enpal gemietet. Es fällt ein monatlicher Beitrag von etwa 340 € an. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Anlagen von Enpal für einen Einmalbetrag zu erwerben. Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Ein weiteres Highlight ist die integrierte zentrale Lüftungsanlage.

Wenn Sie ein modernes, neuwertiges Zuhause in naturnaher Lage suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nach Absprache ist das Haus bezugsfrei.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wunderschöne Südlage mit tollem Ausblick auf die gegenüberliegende Wiese
- wenige Nachbarn in unmittelbarer Nähe
- moderne Einbauküche vom Küchenzentrum Marchtal
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage
- von Enpal gemietete 13,68 kWp PV-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher und 11 kW Wallbox
- Starkstromanschluss
- Terrasse
- große Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz.
- Ankleidezimmer
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rolläden
- Lüftungsanlage