Herzlich willkommen in Merchweiler, einer idyllischen Gemeinde im Saarland mit rund 9.872 Einwohnern.
Wir möchten Ihnen heute ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend vorstellen, das sich
ideal für Familien mit Kindern eignet. Das Haus liegt nur 800 Meter nordöstlich des Stadtzentrums und ist
somit in Kürze fußläufig erreichbar.
Merchweiler besteht aus zwei Ortsteilen, Merchweiler und Wemmetsweiler, und bietet eine angenehme
Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Merchweiler zu einem attraktiven
Wohnort für Familien.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr. Die nächste Zugstation ist nur 600 Meter entfernt, die Bushaltestelle sogar nur 100 Meter. Mit
dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten auf der Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Merchweiler bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.
Für Naturliebhaber und Familien mit Kindern bieten drei Parks in der näheren Umgebung ausreichend Platz
zum Spielen, Entspannen und Erholen. Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Landschaft und
bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Wanderungen.
Insgesamt bietet Merchweiler eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist der ideale Wohnort für Familien,
die eine gute Infrastruktur, eine attraktive Umgebung und eine hohe Freizeit- und Bildungsqualität suchen.

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Merchweiler.
Ca. 98m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoss.
Ursprünglich war die Immobilie von zwei Generationen bewohnt,
daher ähnelt die aktuelle Aufteilung auch mehr einem Zweifamilienhaus.

Aktuelle Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe zum DG, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer und Veranda mit Duschbad.
Dachgeschoss: offener Koch- und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnebenen sind jedoch nicht in sich abgeschlossen, weshalb die Nutzung als Einfamilienhaus praktischer erscheint. Der Grundriss lässt viele Möglichkeiten der Nutzung zu.
Das Objekt ist komplett unterkellert und grenzt an die geräumige Doppelgarage mit Arbeitsgrube.
Neben Technik- und Waschraum bietet der Kellerbereich reichlich Nutzfläche und sogar eine Werkstatt.
Durch den Keller gelangen Sie in den schönen und großen Garten mit viel Platz zum Spielen und Toben, Feiern oder einfach zum Genießen.
Zustand:
Das Haus befindet sich zwar in einem gepflegten Zustand, die letzten Investitionen liegen jedoch schon einige Jahre zurück. Genaue Daten sind leider nicht bekannt, die Maßnahmen können nur geschätzt werden. Wir bitten um Verständnis.

Ausstattung:
- Fenster überwiegend Kst. 2fach aus ca. 1977, Fenster vorne Alu 2fach ca. 1975
- Dacheindeckung ca. 1980 inkl. Dämmung der Dachschrägen
- Dacheindeckung Garage (Trapezblech) ca. 2000
- Öl-Zentralheizung aus 1993 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Küche EG 80er Jahre
- Giebelwand neue Eternitverkleidung (aspestfrei) ca. Anfang der 90er
- Anbau Doppelgarage ca. 70er Jahre

Fazit:
Das Haus strahlt einen besonderen Charme aus und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage