Sauldorf ist eine Gemeinde im Süden Baden-Württembergs und gehört zum Landkreis Sigmaringen.

Zur Gemeinde Sauldorf gehören die Ortsteile Bietingen, Boll, Krumbach, Rast und Wasser (mit Bichtlingen, Reute, Wackershofen) und das eingemeindete Dorf Roth.

Entfernungen:

Messkirch ca. 8 km

Pfullendorf ca. 20 km

Stockach ca. 20 km

Tuttlingen ca. 23 km

Sauldorf hat Anteile an vier Naturschutzgebieten. Im Westen liegt das Naturschutzgebiet Feuchtwiesen Schwandorf, im Südwesten liegt ein Schutzgebietskomplex aus den drei Naturschutzgebieten Waltere Moor, Sauldorfer Baggerseen und Schwackenreuter Baggerseen-Rübelisbach. Diese gehören zudem zum FFH-Gebiet Ablach, Baggerseen und Waltere Moor.

Das Gemeindegebiet gehört außerdem größtenteils zum Naturpark Obere Donau..

Weitere Informationen zur Gemeinde unter www.sauldorf.de

Alles unter einem Dach – Gewerbefläche, großzügiges Wohnen und eine große Lagerhalle
Perfekt für Gastronomen, Handwerker und Gewerbetreibende

Dieses Objekt liegt zentral in der Ortsmitte von Krumbach und vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Krumbach gehört zur Gemeinde Sauldorf und liegt auf der Achse zwischen Stockach und Messkirch.


Gewerbefläche im Erdgeschoss

Die ca. 139 m² große Gewerbefläche wurde ehemals gastronomisch genutzt und begeistert durch eine liebevoll gestaltete Atmosphäre. Das Lokal wurde in jüngster Zeit umfassend saniert und bietet folgende Ausstattung:

• Ehemaliger großzügiger Haupt-/Gastraum/Hobbyraum
• Küche
• Gewölbekeller
• Modern Sanitärräume

Alle erforderlichen Installationen für den Gastronomiebetrieb wurden während der Sanierung umgesetzt, sodass eine Nutzung möglich ist.

Großzügige Wohnung im Obergeschoss

Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und ist ideal für eine große Familie.

• Separater Außenzugang
• Küche mit Einbauküche
• Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Wohnzimmer
• Modernisierte Badezimmer und separates WC
• Vier weitere Zimmer

Der Mieter heizt aktuell mit Infrarotheizungen und einem Holzofen.

Die Terrasse lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und bietet Raum für Entspannung. Die Wohnung wird derzeit mit einem Holzofen im Esszimmer beheizt. Zusätzlich bietet der geräumige Speicher viel Platz für Lager- oder Abstellmöglichkeiten.
Mieteinnahmen:

Die Wohnung inklusive Carport und Stellplatz generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.000 €.


Große Lagerhalle

Die freistehende Lagerhalle umfasst ca. 245 m² Nutzfläche und ist ideal für Lagerung oder als Stellfläche für Fahrzeuge geeignet.
• Drei große Zugangstore
• Ebenerdige Hoffläche für einfaches Be- und Entladen
• Starkstromanschlüsse und Wartungsgrube
• Geeignet für Wohnmobile, Wohnwagen oder andere Fahrzeuge

Die Fläche ist mit einem Hubwagen oder einer Ameise befahrbar, was die Nutzung noch flexibler macht.
Mieteinnahmen:
Die Lagerhalle erzielt monatliche Mieteinnahmen von 800 €.


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