Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.

Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.

Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² verteilt sich auf 3 Wohnungen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu baugleich und bieten auf ca. 125 m² bzw. ca. 120 m² ausreichend Platz für eine Familie als Mieter. Die Wohnung im Erdgeschoss hat neben einer kleinen Terrasse einen ca. 25 m² großen Balkon Richtung Süden, der nachträglich mit einer Pergola überdacht wurde. Im 1. Obergeschoss ist ein großer Balkon vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen Kamin und wurde bis zuletzt durch den Eigentümer selbstgenutzt.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit einer Fläche von etwa 90 m².

Im Keller sind die Abstellräume, eine Werkstatt und eine Garage sowie weitere Räume, die sich zur Vermietung einer Einliegerwohnung (vorbehaltlich Baugenehmigung) eignen könnten.

Derzeit ist nur die Wohneinheit im 1. Obergeschoss vermietet zu einem Mietpreis von 7.800 € Jahreskaltmiete.

Für die Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport, eine Garage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschküche im Keller
- Garage/Stellplatz
- Terrassen / Balkone
- Werkstatt

Nehmen Sie diese seltene Gelegenheit wahr, Ihr eigenes Mehrfamilienhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler zu erwerben und es zu Ihrem Zuhause oder einer lukrativen Investition zu machen.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Teilweise sind Badezimmer bzw. Gäste-WCs modernisiert. Die Wohnungen werden über 3 separate Gasthermen beheizt. Diese sind 2022/2023 erneuert worden. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen können die leerstehenden Wohnungen zu einem attraktiven Mietzins vermietet werden. Anschließend könnte eine Jahreskaltmiete von ca. 30.000 € erzielbar sein.

Das massiv gebaute Haus ist voll erschlossen und in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.