Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken, der Hauptstadt des Saarlandes mit 183.509 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre Lage an der Saar und ihre Grenzlage zum französischen Département Moselle. Saarbrücken ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Bildung, Einkauf, Gesundheit, Kulinarik und Freizeit.

Das Wohnobjekt liegt im Stadtteil Burbach, welcher etwa 4 km westlich vom Stadtzentrum entfernt liegt und über eine gute Infrastruktur verfügt. Die Immobilie bietet städtisches Flair und ist fußläufig zu einer Zugstation (Saarbrücken-Burbach Mitte) und einer Bushaltestelle (Burbacher Kirche) erreichbar. Die Autobahnauffahrt Saarbrücken-Gersweiler A 620 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte (Rewe, Ensar Market, Burbacher Markthalle), eine Bäckerei (Gillen), Drogeriemärkte (iD Markt, BIGRAtec Sanitätshaus, DM) und Baumärkte (Holzhauer KG). Für Schüler und Familien gibt es eine Schule und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung.

Die Immobilie ist auch ideal für medizinische Versorgung gelegen, mit einer Allgemeinmedizin und einem Zahnarzt in fußläufiger Entfernung sowie zwei Apotheken in der Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen ein Schnellrestaurant (Essen Time Tuna, Night Pizza Express), ein Café (Al Pasha Café Lounge) und mehrere Kneipen (Burbacher Bierstube, Vereinsheim, Bistro Gottschall) in der Umgebung.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich ein Theater, ein Freizeitpark und ein Kunstzentrum in der Nähe mit dem Fahrrad an. Für Sportbegeisterte gibt es einen Bolzplatz in der Nähe sowie das Stadion Saarwiesen und die Sportanlage Rastbachtal mit dem Fahrrad erreichbar. Fitnessstudios (Fitness Factory, Kieser Training, Workout by Giusi) sind auch in der Nähe.

Naherholung wird durch Parks (Park Rathausplatz, Park Trarbacher Platz, Nachbarschaftsgarten Leipziger Wiese) in der Nähe geboten, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Saarbrücken-Burbach eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur und einer Fülle von Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits-, Kulinarik- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, was es zu einer idealen Wahl für jeden macht, der eine Wohnung in einer lebendigen Stadt sucht.

Willkommen zu dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem zentral gelegenen 4-
Parteienhaus in Saarbrücken!
Die Immobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtteil und ist für Kapitalanleger von großem Interesse.
Mit einem soliden Sanierungsstand und einer guten Rendite bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl auf kurze als auch auf lange Sicht viel Potenzial.

Das Gebäude wurde etwa 1913 erbaut und von 2000 bis 2007 immer wieder renoviert.
Es umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, die jeweils eine angenehme Wohnfläche bieten. Die
Dachsanierung wurde bereits 1990 durchgeführt und umfasst eine Dämmung nach damaligem Standard.
Weitere Modernisierungen, wie die Etagenheizung, die Elektrik und die
Wasserversorgung, wurden ebenfalls 2000 vorgenommen, sodass das Gebäude keinen
Renovierungsstau hat. Jede der vier Wohneinheiten ist mit einem eigenen Kellerraum
ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Drei der vier Wohnungen sind derzeit
vermietet, die vierte Einheit wird noch teilweise von dem Eigentümer selbst genutzt, was das Objekt für Kapitalanleger attraktiv macht.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 241m² teilen sich die Wohnungen wie folgt auf:

- Erdgeschoss (ca. 50m²): 1 Wohnung, ideal für kleinere Familien oder Singles,
renoviert 2007
- 1. Obergeschoss (ca. 67m²): 1 Wohnung mit großzügigem Raumangebot,
renoviert 2000
- 2. Obergeschoss (ca. 67m²): 1 weitere, gut geschnittene Wohnung, renoviert 2004
- Dachgeschoss (ca. 57m²): 1 Wohnung, die ebenfalls gut geschnitten ist und Potenzial
für individuelle Gestaltung bietet, renoviert ca. 1998.

Zu der Immobilie gehören 3 Garagen, von denen zur Zeit 2 an weitere Nachbarn vermietet
sind. Zusätzlich können so weiterhin Mieteinnahmen gesichert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentliche Verkehrsmittel
- Garage
- Garten

Dieses 4-Parteienhaus bietet nicht nur eine solide und gepflegte Bausubstanz, sondern auch eine attraktive Rendite bei potentiellen Vollvermietung. Es ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in zentraler Lage sind.
Durch die umfassenden Renovierungen von den Jahren 2000 - 2007 und die gut erhaltene Bausubstanz bietet das Haus eine zuverlässige Basis für die kommenden Jahre.
Die Fenster sind von 1987 und 2008, doppelt verglast und sind eine Mischung aus Holz und Kunststofffenstern.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!