Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Mosel-Stadtteil Güls.
Hier können Sie die Kombination aus Ruhe und Naturnähe genießen.
Güls bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, eine gute Anbindung an den ÖPNV, sowie kurze Fahrtwege ins Zentrum per PKW oder Fahrrad.
Güls besticht durch sein reges Vereinsleben und ist in dieser Hinsicht eher örtlich als städtisch geprägt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch eine hervorragende Lage, die solide Bausubstanz, sowie einen guten Erhaltungszustand.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche findet sich Platz für die bis zu 4-köpfige Familie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie die klassischen Wohnräume mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, sowie ein vollwertiges Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert und bietet dort ausreichend Nutzraum.

Ende der 80er und zu Beginn der 90er-Jahre wurde recht umfassend in die Immobilie investiert.
Hierunter: Dacheindeckung in Naturschiefer nebst Abwasserführung (Kupfer), Austausch der Fenster und Rollläden, Erneuerung der Bäder, Erneuerung der Elektrik inkl. FI (Fehlerstrom-Schutzschalter).

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung und verfügt im Wohn- und Esszimmer, der Küche und den beiden Bädern über Fußbodenheizung.

Zusätzlich wurde ein in 2. Reihe stehendes, kompaktes Gebäude mit ausgebaut und bietet noch Ausweichfläche. Der damalige Bauantrag wurde jedoch zurückgezogen, sodass es sich hierbei weiterhin um ein Nebengebäude handelt. Das Gebäude ist schon heute an die zentrale Gasheizung angeschlossen und beheizt.

Zusätzliche Behaglichkeit liefert der große gemauerte Kaminofen im Wohnzimmer des Hauses.

Die Außenanlage wurde ebenfalls in den 90er-Jahren umfassend an die Bedürfnisse der Zeit angepasst und bietet nun Platz für 2-3 Autos und die Möglichkeit von angenehmen Feierabenden vor den Gülser Weinbergen.

Die Erwerber sollten durchaus technische und optische Anpassungen einplanen.

Haben wir hier ein Haus nach Ihrem Geschmack? Dann seien Sie besser schnell.