Das Haus befindet sich in Ettringen, einer charmanten Gemeinde in der malerischen Vulkaneifel. Die ruhige Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, umgeben von herrlicher Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Mayen ist nur ca. 5 km entfernt und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen.
• Die Autobahn A61 erreichen Sie in wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung nach Koblenz (ca. 30 km) und darüber hinaus ermöglicht.
• Weitere Städte wie Bonn (ca. 60 km) oder Köln (ca. 80 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und Kindergarten. Zusätzlich lockt die Region mit einem vielfältigen Freizeitangebot und ihrer Nähe zum Laacher See.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ettringen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine Massivbauweise, gepflegten Zustand und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 500 m² großen Grundstück bietet es genügend Platz für die ganze Familie.

Die Ausstattung besticht durch eine großflächige Photovoltaikanlage, eine geräumige Doppelgarage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot perfekt ab.

Die Immobilie ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Laut aktueller Abrechnung für das Jahr 2024 erzielt die Anlage eine jährliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 5.013,78 €. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten. Lediglich die Einspeisevergütung muss im Einzelfall mit dem Verkäufer abgesprochen werden.

Ergänzt wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die Lage auf einem Erbbaugrundstück mit einer komfortablen Restlaufzeit von 69 Jahren. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 3,5 % jährlich, was einer Zahlung von 1.054,77 € pro Jahr entspricht. Diese transparente und planbare Kostenstruktur ermöglicht eine solide finanzielle Grundlage für langfristige Eigentümer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

Die Raumaufteilung überzeugt mit folgender Anordnung:

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen Windfang empfangen, der direkt an ein Gäste-WC anschließt. Über die Diele mit Treppenhaus erreichen Sie einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Duschbad. Die Küche, ausgestattet mit einer optional zu übernehmenden Einbauküche, lädt zum Kochen ein. Ein Raum kann flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Highlight des Erdgeschosses ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Panoramaausblick und direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten.

Eine elegante Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern punktet. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne bietet Komfort und Entspannung für die ganze Familie.

Der Keller, über eine massive Treppe zugänglich, ist ein wahres Platzwunder. Neben dem Heizungs- und Technikraum stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hobbyraum eignet sich ideal als Büro oder Fitnessbereich.

+++++Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ettringen ist ein wahres Schmuckstück. Es verbindet durchdachte Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Der gepflegte Zustand, die moderne Photovoltaikanlage und die großzügige Garage machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare, die Ruhe und Komfort suchen.+++++

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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