Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² und einem Grundstück von 734 m².

Raumaufteilung und Ausstattung:
Der Hauptwohnbereich (ca. 156 m²) überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume, die Ihnen Platz für Ihre persönlichen Wohnideen lassen. Der Grundriss, verbunden mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten, schafft eine harmonische Wohnatmosphäre.

Dank der separaten Einliegerwohnung (ca. 80 m²) sind zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung als Büro, für Gäste oder zur Vermietung gegeben - ideal für Familien oder auch als Generationenhaus.

Grundstück und Außenbereich:
Das gepflegte Grundstück mit 734 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie einen Ort der Ruhe. Eine überdachter Freisitz und eine Terrasse laden zum Verweilen ein, und im Garten können Hobbygärtner ihre Freude an der Natur ausleben.

Praktische Details:
Mit der geräumigen Doppelgarage haben Sie nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur von Eberbach machen dieses Objekt zu einem idealen Wohnort.

Aufteilung:
Obergeschoss:
Diele, separates WC, Küche, Wohnen, Essen, Flur,
Schlafen, Bad, Kind. Überdachter Freisitz und Terrasse.

Untergeschoss Einliegerwohnung:
Windfang, Flur, Küche, Dusche/WC, Wohnen, Schlafen.
Zugang zur Doppelgarage.

Nutzräume:
Flur, 2 x Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Öltankraum, Doppelgarage.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- freistehender Bungalow mit Garten
- Baujahr 1971 / 1972
- Gesamtwohnflächen ca. 236 m²
- Grundstücksfläche 734 m²
- 2 x Bad
- separate Einliegerwohnung (ca. 80 m² Wohnfl.)
- überdachter Freisitz und Terrasse
- Böden: Fliesen, Marmor, Teppich
- Holzfenster isolierverglast, Bj. 1987
- Doppelgarage
- 2 x Abstellraum


Renovierungen ab 1987:

- Ölzentralheizung (Viessmann), Bj. 1988
- Brenner 2023 erneuert
- Vitotronic 200, TypK01B, Kessel- u. Heizkreisregelung 2018 getauscht
- Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 171,4 kWh/(m²*a), Klasse F
- Außenjalousie 2021 erneuert
- Verlegung Kunstrasen im Jahr 2015
- Putzausbesserungen im Jahr 2005
- Erneuerung des Flachdaches
- Badumbau- / Ausbau
- Einbauküche von 1994
- Bodenbeläge und Tapete
- Einbau von Holzdecken und Holzvertäfelungen

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Anwesens inspirieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht